继央行大幅降息后，广州市提高住房公积金个人住房抵押贷款最高额度的政策也终于出台。一系列政策已经开始显现效应。据广州房地产管理官方网站数据，10月25日到11月24日，全市一手房成交总量为5011套，比9月的成交套数上涨了30%。

　　根据房贷新政，农业银行、招行、交通银行、华夏银行、建设银行等银行先后公布了具体的房贷细则，对购买首套普通自住房基本采取“享受最多下浮30%，首付最低两成”的优惠政策。

　　在二套房细则方面，不少银行采用“只做不说”的方式暗中“松绑”。不少银行将改善型住房作为切入口，在操作层面上，对于已经将第一套住房结清，再贷款买第二套房视为首套房处理，利率上享受7折优惠，首付成数也降低为三成、甚至两成。

　　价格已成为市场成交的主要推动因素。广东中原地产李海分析说，由于近郊楼盘回归到三四千元的价格，因此刺激成交量上升，而市中心区尚未出现大的成交回暖。由于新政出台需要消化期，效果还未能马上在市场得到全面体现，但对提升楼市信心有长远的影响。

　　如今政策利好，中小企业开始活跃在广州的土地市场。12月2日，广州市今年最大规模的土地出让合计成交43.42万平方米的7幅住宅用地，有6幅以底价成交。值得注意的是，买地的普遍是中小企业开发商，昔日活跃的大牌开发商均不见踪影。

　　专家表示，今年广州出现多次土地流拍情况，地价回落，房价也有了下降空间。中小企业会冲击大开发商对房价的垄断地位，有利于地产健康发展。总体来说广州楼市回暖温度，还要看新政和开发商共同的“后续动作”。