2008年，中国房地产市场延续了始自2007年四季度的房价涨幅回落之势，今年1至10月份，房地产开发企业资金紧张，销售市场明显萎缩，市场观望情绪占据主导。房价同比虽仍在上涨，但涨幅呈现回调或减缓趋势。

　　对此，中国社会科学院日前发布的《经济蓝皮书》做出这样的描述：2008年，国家宏观调控政策作用显现，市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓，房地产市场景气回落。

　　国家统计局数据显示，今年前10个月，全国住宅在建面积为19．7亿平方米，同比增长19．5％，增速连续8个月下降。其间，全国商品房销售面积4．5亿平方米，同比下降16．5％。与此同时，全国商品房销售额也出现萎缩，前十个月销售额17590亿元，同比下降17．4％。

　　进入11月，在加大对房地产市场宏观调控力度的同时，为抵御国际金融危机的不利影响，国务院常务会议出台了十项扩大内需的强有力政策，明确提出，实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，进一步扩大国内需求。12月3日，国务院常务会议再次确定金融促进经济发展的九项政策措施，要求落实适度宽松的货币政策，促进货币信贷稳定增长，积极扩大住房信贷市场。

　　分析人士认为，上述举措意味着市场流动性可望继续增大，可以为房地产市场开发投资和房屋消费注入实质性活力，房地产行业资金状况有望得到实质性改善。国务院重大金融政策的及时发布，有效促进楼市回暖。

　　最新数字表明，11月，北京、广州、上海、深圳等代表性城市楼市成交已出现了明显回暖迹象。北京11月期房签约比10月增长48％；上海11月网上成交市场化新建商品住房预售面积比10月增加36％，存量住房买卖面积增加68％；深圳11月24日至30日一周新房和二手房成交量均创下近几个月的新高。

　　按照党中央、国务院加大保障性住房建设规模的要求，住房和城乡建设部提出，加大保障性住房建设力度，2009年至2011年，投入9000亿元进行保障性住房建设，力争用三年时间基本解决低收入家庭住房困难问题，这一保障民生的重要举措也将对国内的房地产市场产生积极的促进作用。

　　住房和城乡建设部政策研究中心有关人士表示，大规模的保障房投入，一方面是解决当前住宅市场的缺口，另一方面则是出于判断中国经济增速可能会下降，主要为了拉动经济，特别是对房地产相关产业链的拉动。同时使我国长期滞后的住房保障制度也得以进一步完善。

　　（据新华社北京12月4日电）