在政府实施房产新政1个月后，昨日，郑州市房管局公布了11月售房情况：商住房销售量“井喷”，卖出了6933套，比10月销售量涨了74.94%。销售量在连续3个月下跌后首次出现回升。这样的一个销售量也是今年以来最多的一个月。

　　这是否预示着楼市开始出现“回暖”？专家认为可能存在偶然因素，楼市是否“回暖”需观察连续3个月的交易量。

　　■商报记者 侯莹 陈清利

　　■ 数据

　　商住房销售量涨了七成

　　11月，郑州市商品房批准预售项目共计21个，商品房批准预售面积53.84万平方米，比10月都有所下降。其中，商品住宅批准预售面积较上月下降了一半。

　　但11月份郑州的商品住宅和二手住宅的销售量双双出现增长。

　　11月，郑州商品房共销售7534套（间），其中商品住宅卖出了6933套，平均每天卖出231套。商品住宅总销售量较上月上涨了七成多。

　　同样，商品住宅销售面积63.05万平方米，也较上月涨了近七成，但两者较去年同期还是下降了两成。

　　二手房住宅11月的销售也是不落后，在连续4个月下降后，也卖出了1035套（间），较上月涨了两成。

　　均价4070元/平方米，小涨

　　就市民来讲，房价依然是最关心的问题。

　　11月，郑州商住销售均价卖到了4070元/平方米，比10月份涨了169元/平方米，比9月份涨了136元/平方米。比今年以来最高的6月的均价降低了316元/平方米。根据今年前11个月情况来看，郑州的商住房价有涨有跌，总体趋势在稳步小幅上涨。

　　相对二手房价有所下降。11月的住宅二手房均价为2771元/平方米（住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据），较10月减少了20元/平方米。就今年前11个月的情况来看，二手住房的均价一直维持在2740元/平方米上下，增减幅度较平稳。

　　■ 观点

　　卖了6933套？业内看法不一

　　“上月商品住宅销售6933套，这和我们得到的数字相同。”郑州建投鑫苑置业有限公司市场推广部经理管家民表示，除国家及郑州市政府出台的房产新政外，大量商品住宅在上月被成功销售，与开发商能够积极联动房产新政、投资者看准时机出手等都有一定的关系。

　　“感觉市场变化并不是很大，咋销售了这么多套房子！”对刚刚出炉的11月份郑州商品房销售指数，北环附近某楼盘的一位销售经理表示，与10月份相比，他们楼盘的销售情况变化并不明显。“难道说别家的楼盘销售都比较好？”该销售经理感到有些不可思议。

　　■ 探因

　　专家说“井喷”与房产新政分不开

　　郑州的11月商住销售出现“井喷”的状况，专家们认为是和新政离不开的。除此外，定向或团购的购房现象也影响了销售。

　　根据郑州市房地产网公布的数据来看， 11月25日成交的商品住宅456套，据了解这样大的成交量主要是因为某单位团购造成的。还有一些楼盘储存了一些合同，在新政实施后，集中备案。

　　河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，成交量大幅上升，除了政府采取的措施显效外，也说明开发商已经认清形势，在变相优惠促销，出现有团购备案的情况。这些都说明郑州刚性需求还占主流，有意向的购房者也可通过这种方式讨价还价。

　　■ 预测

　　是否“回暖”专家称需再观察俩月

　　河南王牌企划有限公司董事长上官同君预测称：年关临近，不少开发商的优惠措施力度将加大。此种情况下，市民一定能买到满意的房子。

　　11月份商品住宅销售的大幅上涨，也说明了政府的房产新政起到了相应的作用，楼市已有所破冰。

　　与上官同君预测楼市有所破冰不同，河南财经学院工程管理系刘社教授则认为，11月份商品住宅销售的大幅上涨，可能存在偶然因素，比如政府在出台房产新政之前市民持币待购等。

　　看待楼市是否出现“回暖”，光看一个月的交易量是不稳妥的。为排除掉偶然因素的存在，分析楼市是否“回暖”需要观察商品住宅连续三个月的销售情况。

　　制图/杨芳芳