荆楚网消息 (湖北日报) （记者江萌）武汉5200万平方米的老旧住宅快有“新管家”了。记者昨从武汉市政府获悉，有关老旧住宅区物业服务的实施意见已获该市政府原则通过，明年底前该市中心城区所有老旧住宅将力争进驻物管。

　　今年初的罕见冰雪，冻裂了武汉众多小区供水水箱和管道，该市一天接到上千笔报修电话，上十万人饮水困难，且多数发生在老旧小区。老旧小区缺乏物业管理，公用设备没有养护的软肋集中暴露。

　　雪灾过后，该市开始对上世纪80年代前修建的老旧社区进行调研，并借鉴其他城市经验，拟定在老旧小区内推进物业管理，对小区设施实行长效养护。

　　小区相对独立且配套设施较齐全的，依法成立业主委员会，选聘物业。单位自管住宅或直管公有住房较集中的小区，由房屋管理单位会同居委会、业主、供水绿化等专业部门组成联席会议，由房屋管理单位牵头管理。小区若产权复杂，可通过联席会议，成立中介服务机构，以低偿的方式提供服务。

　　小区的物业日常养护随管理主体而定。房屋专有部分由业主负责；房屋共有部分的养护，如楼道由业主们共同负责；单位和直管公房（包括已售的房改房）共有部分由各单位负责养护维修。老旧住宅内的道路、绿化、排水等市政公用设备的养护维修由相关专业单位负责，居民不用自行掏腰包。

　　物业的收费在测算成本，征求业主的意见基础上报物价局核准，按月按户收取。老旧住宅区尚未交纳房屋维修资金的，应由原售房单位和业主依法筹措。

　　收取的费用，用于房屋共用部位、设施的日常运行，以及绿化、环境清扫、车辆停放管理和秩序维护。

　　各区政府将每年安排一定的专项资金，重点用于老旧社区的环境改造，并出资对优秀的物业公司予以每年2万-3万元奖励。