在气温不断走低的11月，持续低迷的房地产市场却显出几分暖意。在政府减税、银行降息、开发商降价各方配合下，各地楼市走出了一波像样的“新政策行情”。但这一轮反弹能持续多久，回暖程度有多高，还有待观察。

　　“第一次像样的反弹”

　　“在房地产优惠新政策刺激下，购房者择机入市，11月上海住宅成交量显著回升，这是今年整个市场陷入长期低迷之后出现的第一次像样的反弹。”易居中国分析师薛建雄说。

　　迎来楼市“小阳春”的远非上海一地。北京房地产主管部门的统计数据显示，截至11月29日，11月北京期房签约总量12735套，日均签约439套，环比10月上涨64%；广州商品房供应和需求均有所增加，11月24日-30日，全市商品房预售套数和面积环比分别增加3.53%和4.87%；深圳市国土房管局公布的数据则显示，11月新房签约量大幅攀升，一手住宅总成交6435套，日均成交215套，创今年以来新高，较上月增长90%。

　　持续利好产生的行情

　　“11月份部分城市之所以会出现成交上升的现象，除了成交结构变化、政策性住宅占比增大的因素外，主要是一系列‘房产新政策’产生了影响。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。

　　从各地方政府纷纷出台针对房地产的“救市”举措，到财政部、国家税务总局、人民银行出台“组合拳”，再到国务院进一步提出正确引导和调控房地产走势，落实和完善促进合理住房消费的政策措施，房地产调控的利好政策逐渐形成。特别是各地下调普通住宅标准后，很多成交房屋都挤进减免税费、降低个贷首付及利率的范畴，对刚性需求者入市起到了一定的推动作用。

　　在持续的利好刺激下，原本被迟滞的刚性需求集中释放，给楼市带来了久违的“新政策行情”。

　　“楼市反弹难以一蹴而就”

　　但市场人士认为，仅凭一个月的成交反弹就说楼市已经“回暖”，尚属言之过早。“要判断市场发展趋势是回暖或转冷，至少要出现一个季度的持续的方向性变化。”杨红旭说，而目前时间跨度还很短，没有比较价值。

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，11月楼市成交回升是各方力量配合的结果：政府税费减免一点，银行贷款利率降一点，开发商房价降一点，消费者理性积极一点。但这是建立在此前成交过于惨淡的背景之上的，随着各方利好因素释放空间变小，反弹持续的动能也将减弱，楼市回暖还需要时间。“外部金融危机的影响还在持续扩散，我国居民对未来收入及消费信心也趋于保守，这些都抑制了楼市的购买力。”陈晟说，“楼市反弹难以一蹴而就。”

　　(据新华社上海12月7日电 记者 姚玉洁)