对于想在成都购房的外地购房者又传来好消息，成都市政府继6月中旬出台楼市新政之后，再出楼市新政，内容涉及入户政策、财政补贴、税收优惠、公积金贷款等多个方面。昨日，成都市房管局等相关机构有关人士对这些一一做了详解。外地人在成都购房，现在可以享受购房70平方米即可“入户”成都、享购房补贴、买改善型普通自住房，最低利率7折最低首付2成等六大优惠。

　　外地缴存住房公积金

　　可申请成都购房贷款

　　外地缴存住房公积金，也可在成都市申请住房公积金按揭贷款购买商品住房。公积金贷款期限最长可延长到30年；最高贷款额度由30万元提高到40万元。

　　下调个人住房公积金贷款利率，五年期以上从4.59%调整为4.05%。公积金贷款人贷款年龄期限延长了5年，一定程度减轻了贷款人的每月还款压力。

　　购房70平方米

　　即可“入户”成都

　　购房入户条件进一步放宽，只要在成都市购买商品住房（含二手房）面积在70平方米以上，人均住房建筑面积不低于上年城镇家庭人均住房建筑面积，且实际居住的外地人员，就可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。

　　此外，在成都市一次性购买40万元以上的商业用房、办公用房的外地人员，其固定住所人均住房建筑面积不低于上年政府规定的城镇住房保障对象的住房困难标准的，也可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。

　　购房入户子女

　　可享免费就近义务教育

　　成都在2008年-2010年将在高新区和平小区、金牛区沙河源片区、成华区万年片区等九个居民集中居住区域，配套建设9所公办国家级示范性中学和优质品牌小学。届时，外地购房入户人员子女可与本地居民子女一视同仁，义务教育阶段可以就近进入公办国家、省示范性中学和优质品牌小学学习，义务教育阶段免费就读。

　　购房即享购房补贴

　　个人购买90平方米及以下普通商品住房，按购房款总额的1.5％给予购房补贴；购买90－144平方米（含144平方米）商品住房，按购房款总额的1％给予购房补贴；购买144－180平方米（含180平方米）商品住房，按购房款总额的0.5％给予购房补贴。另外，个人购买144平方米（含144平方米）以下，已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1％给予购房补贴。个人购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分（契税总额的65％）给予全额补贴；个人购买其他商品房或已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分（契税总额的65％）给予50%补贴。个人首次购买90平方米及以下普通商品住房的，契税税率为1%。如买一套85平方米45万元的住房，个人实际缴纳契税1575元，少负担了5175元，此外还少缴纳印花税225元。

　　买改善型普通自住房

　　最低利率7折最低首付2成

　　居民为改善居住条件再次购买普通自住房的，个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%。

　　算账 购房者买一套总价60万元的改善性住房，原来首付为4成24万元，现可降为首付2成12万元。以20年按揭、贷款总额48万元计算，每月还款额为2981元，比原二套房贷款减少了664元，利息总额节约了近16万元。

　　灾区居民在灾后购置自住房的，贷款利率下限为贷款基准利率的0.6倍，最低首付款比例为10%。

　　二手房买卖负担减轻

　　个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，暂不负担营业税。

　　算账 如居民将购买了3年的普通住房以45万元出售，原应缴纳营业税及附加24975元，现在个人不负担一分钱。

　　个人销售自用2年以上住房取得的所得，暂不负担个人所得税。

　　算账 如个人以45万元转让自用了3年的住房，按核准征收原应缴纳个人所得税4500元，现在个人不负担一分钱。

　　对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。本报记者 张峥