案情简介：吴老的妻子于2001年去世，去世时夫妻双方有房产两处，房证名均是吴老，有5个子女，其中一处房产现由吴老的小儿子居住。2002年吴老再婚，后老伴年龄不大并且另有房产一处。最近，年事已高的吴老想将小儿子居住的房产更名过户到小儿子名下，但又听人说，夫妻俩生活久了房产就会成为共同的了，过户给小儿子法律会不允许；吴老担心过户会遭到后老伴反对，又担忧去世后孩子把后老伴赶走。于是他向本报律师咨询如何办？

　　律师观点：吴老的担心可以理解，但从法律上来看，首先吴老的两处房产属于夫妻共同财产，妻子去世后其中的一半归吴老个人所有，另一半属于妻子的遗产，归吴老及5个子女共同继承，如果要将一处房产过户到小儿子名下，应经其他几名子女的同意。其次，婚前个人财产原则上永远属于个人的，不因为夫妻共同生活久了就自动地转为夫妻共同财产。第三，为防止孩子们把后老伴赶走，可以立一个附条件的遗嘱来解决，即在遗嘱中注明“只有在保障后老伴安度晚年的前提下，自己去世后的财产才归儿子所有”，这样财产争议处理了，后老伴的后顾之忧也解决了。

　　点评律师：谭德明

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