新政能够有效促进楼市销售（资料图片）

　　报料热线：（028）86969110

　　购房70㎡即可“入户”成都；新建名校，购房入户子女可享受免费就近义务阶段教育；购房即享购房财政补贴……继6月中旬出台楼市新政后，近日成都市政府又推出了新措施。不少外地人打来热线询问，这些新政外地购房者也能享受到吗？对此，成都市房管局于昨日就外地人购房有哪些利好政策再次进行了细化梳理。据了解，外地购房者不仅能够享受到最新出炉新政中入户、子女读书等实惠，还将继续享受到购房财政补贴。

　　入户利好

　　一次性购买40万元以上商业用房可“入户”成都

　　“在成都市购买商品住房（含二手房）面积在70平方米以上，人均住房建筑面积不低于上年城镇家庭人均住房建筑面积（去年成都市中心城区城镇家庭人均住房建筑面积为27平方米左右），且实际居住的外地人员，就可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。”相关负责人表示，此外，针对在成都市一次性购买40万元以上的商业用房、办公用房的外地人员，其合法固定住所人均住房建筑面积不低于上年政府规定的城镇住房保障对象的住房困难标准的，也可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。

　　同时，成都在2008年—2010年将在高新区和平小区、金牛区沙河源片区、成华区万年片区等九个居民集中居住区域，配套建设9所公办国家级示范性中学和优质品牌小学。购房入户子女可享受免费就近义务阶段教育。

　　补贴利好

　　购90㎡以下普通商品住房给予总房款1.5%补贴

　　个人购买90㎡及以下普通商品住房，按购房款总额的1.5％给予购房补贴；购买90－144㎡（含144㎡）商品住房，按购房款总额的1％给予购房补贴；购买144－180㎡（含180㎡）商品住房，按购房款总额的0.5％给予购房补贴。另外，个人购买144㎡（含144㎡）以下，已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1％给予购房补贴。

　　同时，个人购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分（契税总额的65％）给予全额补贴；个人购买其他商品房或已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分（契税总额的65％）给予50%补贴。个人首次购买90平方米及以下普通商品住房的，契税税率为1%。

　　贷款利好

　　外地缴存公积金购房贷款优惠与本地人相同

　　“外地居民购买改善型普通自住房也跟本地人享受同样的优惠。”相关负责人解释说，居民为改善居住条件再次购买普通自住房的，个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%。同时，外地缴存住房公积金，也可在成都市申请住房公积金按揭贷款购买商品住房。公积金贷款期限最长可延长到30年；最高贷款额度由30万元提高到40万元。公积金贷款人贷款年龄期限延长了5年，一定程度上减轻了贷款人的每月还款压力。

　　此外，外地购房者个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，暂不负担营业税；个人销售自用2年以上住房取得的所得，暂不负担个人所得税。记者陶玲