■商报记者 侯莹

　　昨日，来自郑州市国土资源局消息，省农科院又挂牌出让268亩土地。这块地紧邻郑州第一块“地王”。

　　当今情况下，这块老“地王”的“兄弟”能否再创“地王”的辉煌成绩？很多业内人士猜测，难道外地的 “大鳄”看上了这块地？

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　　首块“地王”旁又要拍268亩地

　　省农科院出让的这两块土地（常被大家称为农科院二期，郑政出〔2008〕25号、26号）基本上被农科路、文博东、西路、数码路包围在内。其中一块为纯住宅，约131.7亩；另一块有住宅和商业两种用地，约136.1亩。两块地又分别被分为2小块，小的住宅地块约53亩，大的住宅地块约83.6亩。

　　根据要求，这两块地上盖出的房子高度不能超过100米，若按3米层高计算，楼高大约30层。90㎡以下的商品住房不低于总建筑面积的70%，最大单套面积不得超过144平方米。中低价位、中小套型普通商品房用地占居住用地的比例不低于70%。

　　这次挂牌为无底价挂牌，价高者得地，拿地者只能单独申请。每块地竞买保证金为2亿元，预计总投资额在10亿元左右。申请人可在2008年12月8日至2009年1月13日，到郑州市国土资源局土地交易中心书面申请。挂牌时间为2008年12月29日至2009年1月15日9时。

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　　中低价位、中小套型商住房占七成以上

　　尽管郑州已经有了很多个“地王”，但业内人士依然用“稀缺”、“黄金地段”来评价这块地。

　　早在2007年3月的时候，这块地就被传出要出让，但时至今日没见动静。

　　按照早先的说法，这块地的出让原因主要是因为试验田处于市区中心，其条件和环境不适合农业实验的需要。而出让所得的资金，也会用于农科院新基地的建设。这次的挂牌出让公告也与上次有所不同。面积有所“缩水”，地块也被“化整为零”，而且这次拿地的要求中也提出中低价位、中小套型普通商品房用地占居住用地的比例不低于70%。

　　据有关部门人士介绍，与上次对外公布的亩数少了100亩的原因主要是，这次把公共用地的面积除外了。化整为零的原因也是根据市场需求的。更多详细情况，昨日，土地部门和省农科院都不愿表态。

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　　猜测：外地“和尚”要来念经

　　这块地的北侧就是“蓝堡湾”的工地，也是农科院2004年出让的第一块实验田，以6亿元的“天价”拍卖了整块地，也由此诞生了“地王”的称呼。

　　这块地，是否还会再创当年辉煌？

　　鑫苑置业有关人士表示，看现在的市场，拿地这事不好说了。如果早一年推出这块地，那就是另一个样了。

　　建业集团相关业务部门的负责人也表态，他们不愿就此事发表过多评论，投资与否有自己的考虑。

　　河南省房地产业商会秘书长赵进京也表示这次拿地不好评价，价钱更不好说。但好像没听说有本土地产企业要拿这块地。

　　但河南本土几家大的地产开发企业在听到这个消息后都猜测，拿地的价钱估计要在8亿~10亿元左右，很可能这块土地是被外地的“大鳄”盯上了。