■商报记者 望开源 丁亚菲

　　看了中方园小区业委会的艰难进程后，昨天，不少市民给商报打电话，有诉苦的也有提建议的。

　　其中一小区经过5年的“无组织”生活后，首次开始业主委员会筹备小组的选举，但名单公示后，开发商和业主都不满意，双方为名额展开“斗争”。业主大会还没开，业主和开发商已多次到办事处反映问题。据社区介绍，为了这件事，已经换掉了一个社区主任。

　　第1次博弈

　　因开发商抗议

　　首次选举

　　遭遇“选票滑铁卢”

　　闹到办事处

　　社区主任也被炒了

　　半个月前，张先生发现，自己所在小区各单元楼下大厅内贴出了一份名单，名单上11人是“小区业主委员会筹备小组”的成员。

　　李清（化名）作为一期入住的业主，已经经历了五年“无组织”的生活。半年前，她提议成立业主委员会，并有热心业主开始跟着张罗业主委员会筹备小组的事情。但第一次选举就因为开发商和社区认为“程序不对”遭遇“滑铁卢”。

　　李清所住小区现在有1463户，社区作为小区业委会筹备小组的协调部门，前期指导筹备小组相关工作。社区主任说，按一户标准人口3人计算，有近5000人。刚开始，根据相关要求，必须是参加选举的业主带着自己的证件和房产证到社区领取选票，但后来发现很多业主的选票都是自己复印的。社区开发商都不同意这个选票结果。

　　李清和其他业主说，按照他们认可的选举方式很难，很多人都要上班，谁有时间专门跑去社区填张选票，选票是他们一张张发到业主家的，谁要质疑选票有假，可以核实。

　　但开发商和社区均认为，程序有误不能算数。双方多次争执，并到办事处反映问题，不久，原社区主任因协调不力被调走。最后，在社区的牵头下，小区内重新选举，收到了353票，有效249票，确定了筹备小组的人选。

　　第2次博弈

　　没有经过选举，一“黑马”突然杀进筹备小组名单

　　业主不满“开发商扩势力”

　　筹备小组成员名单上的最后一人引起了争议。他是突然“杀”进来的，没有经过选举。筹备小组的业主代表王女士说。

　　王女士回忆，最初选举了10个人，结果出来后，大家被请到社区，“说是跟社区的领导见个面”。正在开会时，忽然有人抱着一堆材料进来，说自己拥有8000平方米的产权，必须要参加筹备小组。王女士和其他业主一调查，发现这个人是“开发商那边的”。社区主任说，这个人是作为商业用房业主委托人出现的，是商业用房业主代表。

　　李清介绍，这个商业用房实际上产权方是开发商的最大股东，和开发商有着千丝万缕的联系。开发商在这里有没卖出的商铺，他们当然是“业主”，即使他以业主的身份参加，但以他跟开发商的关系，有理由怀疑他不能站在中立角度替业主说话。

　　社区主任介绍，业委会筹备小组为11人，按照相关规定，开发商、所在社区、派出所已各占一个名额。剩余8人是业主代表。

　　但业主们不满，商业用房的代表以业主代表的身份出现后，剩余的业主代表就只有7人。再进来一个和开发商有关系的“商用房”代表，开发商的名额又多了一人，这是不是上演的“无间道”啊。

　　律师介绍，业委会筹备小组就是为了成立业委会做准备的，筹备小组前期的情况就是在为业委会选举打基础，法律规定筹备小组的成员必须通过选举，况且这个人也没有经过选举。

　　为此，开发商和业主再次把问题反映到办事处，但办事处对此事很挠头。

　　第3次博弈

　　没时间开会，两业主代表想委托别人，但开发商让他们退出

　　开发商坚持“业主减势力”

　　“弄个筹备小组都争成这样，以后的事情更麻烦了。”社区主任拿出一份社区向办事处反映的情况说明。他说，筹备小组名单公示后，有两名业主代表几次没参加会议，总是说很忙，没有时间，要求开会提前通知。12月3日，筹备组的成员送来这两个人的委托书，他们想委托其他人为新的筹备组成员。

　　社区主任说，12月1日开会时，部分小组成员没有到会，有会议记录，当时有部分业主就提出，不能参加会议的两位筹备组成员要委托其他人参加。

　　社区咨询房管局后发现，少数业主提出更换筹备小组成员不符合程序，如果有两名筹备小组成员退出后，筹备组还有9人，仍然符合规定。

　　开发商代表杨先生说，这两名小组成员如果不能来的话，可以退出。社区主任说，本想让这两名小组成员退出，但现在社区与业主的矛盾就是，部分业主坚持委托两名新成员，而且，如果这两人不进筹备小组就要进京上访。社区主任显得很无奈，既然要参与筹备小组那就应该全力为业主办事，如果没有时间，就退出。

　　“大多数业主都赞同委托，不赞同退出，业主在筹备小组中的名额不能缩减。”李清说，目前法律上没有对筹备小组成员委托有禁止规定。“法无禁止就可以做”，毕竟，现在实际上只有7名业主代表，再退出两名，就只有5名。业主代表和非业主代表只有5∶4的比例。“业主代表人数不多，将来谁替业主说话。”李清很担心。

　　陷入尴尬

　　公示期结束时问题还没解决的话，业委会选举就要“流产”

　　博弈没完没了，业委会胎死腹中？

　　法律规定，从筹备小组公示到业主大会召开，只有45天时间，11月25号公示至今已经过去快半个月了，双方名额问题还未解决。

　　开发商占用业主代表名额，没有经过选举，硬要挤进筹备小组；不来开会的两个业主代表又不愿退出；在公示期结束时，这些问题还不能得到解决的话，就不能按时召开业主大会，也许，这次选举业委会的事情就要“流产”。

　　“好不容易5年才等来这么个选举，不知道是不是又一个艰难的轮回。”业主代表对此忧心忡忡。