本期主持：本报记者 王俊卿

　　嘉宾律师： 盛强

　　楼下的房顶，也是楼上的地板，这要是出了问题，该楼上修呢还是楼下修呢？最近，市民小孙就遇到这么档子烦心事。

　　上个月，小孙和爱人欢天喜地地搬进了新家。可好心情没过多久，小两口的烦心事儿就来了。他们发现，新家厨房的房顶渗水！这可是贷款买的新房，还是新装修的。小两口看在眼里急在心上，赶紧找到楼上。在楼上的厨房里，谁也看不出问题出在哪儿。显然，要想找到渗水的原因，就得拆掉水池、挖开地面。

　　楼上这家也是刚刚装修一新，虽然楼上邻居没说什么，可从言语和表情中，小孙也感觉到邻居不大乐意那么做，而且还有一个更加现实的问题，那就是维修费用谁出呢？小孙心里一核计，拆掉水池、挖开地面还有人工材料费，还真不是小数目呢。

　　眼瞅着房顶水洇的面积越来越大，小孙那个愁啊……

　　【说法】

　　这个问题首先得明确，楼上楼下空间分割部分——也就是楼下的房顶、楼上的地面的所有权。根据《物权法》，建筑物区分所有权一般是这样的：专有部分的所有权，也就是业主家户门以里的空间属于业主个人的；共有部分所有权，建筑物专有部分以外的共有部分，属于建筑物内全体业主所有，比如楼梯、外墙、房顶等部分。还有一部分就是社员权或成员权，比如业主对共有部分的管理权等。依据这个划分，楼上楼下空间的分割部分，属于共有部分。

　　一般来讲，共有部分的维修费用应该由全体业主承担，也就是公共维修基金。不过，如果共有部分出现的问题是建筑质量或建筑缺陷造成的，且房屋尚在保修期内，则应该由开发商承担维修责任。

　　针对小孙遇到的情况，还有一种可能，那就是如果渗水是由于楼上的原因造成的，那么维修责任就应该由楼上来承担。《民法通则》第八十三条明确规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

　　【烦恼事】

　　总水表和分水表差出25吨水

　　这个老问题一直困扰着姚女士

　　□本报记者 王俊卿

　　单元的总水表显示上个月单元居民用水44吨，可每家每户的分水表显示的数额加起来却只有19吨。那25吨水哪里去了？几年来，这个问题一直困扰着铁路34宿舍的姚女士。

　　姚女士住在铁路34宿舍为数不多的那几栋旧楼里。几年来，单元的水费都是各家轮流登门查表收取。按理说，单元的总水表应该与各户居民家的分水表之和是一样的，可姚女士说，他们单元不一样，分水表之和一直低于总水表显示的数量。上个月，单元总水表显示单元内用水44吨，可从各户分水表得来的用水量却只有19吨。根据以往的做法，差出来的25吨水就根据各户的用水量按比例分摊到了各家各户。

　　姚女士家上个月用水六七吨，算上分摊到他们家的差额水费，上个月她家的水费每吨竟然比物价部门规定的价格高了一倍还多。姚女士不解，一个单元不到15户，一个月19吨水，平均一家才1吨多一点，他们家算上小孩儿5口人，一个月用水六七吨，别人家即使人少，也差不了这么多吧？

　　为什么总水表和分水表之和差这么多呢？姚女士说，这几年来，没有发现过地下管道跑水的现象，那么能解释得通的，就是有人偷水。

　　一般说来，遇到这样的情况，最好的办法就是进行“一户一表”改造，但姚女士住的是旧楼，拆迁改造的声音一直没断过，这也是让姚女士感觉左右为难的地方。

　　开栏的话

　　让法律

　　给你一个说法

　　今天，我们的《给你个说法》栏目与大家见面了。今后，你生活中遇到法律问题，律师会给你一个说法；在这里，你可以通过律师学到法律知识。

　　没有规矩不成方圆。家庭和邻里，都是社会中基本的单元，如果每个家庭和所有的邻居在日常生活中，都能运用法律知识公平合理地处理遇到的小摩擦，那么我们的社会就会变得更稳定、更和谐。

　　“你给我一个说法。”当别人向你讨说法的时候，你能不能给他一个合法又合理的说法？“你给我一个说法。”当你向别人讨说法的时候，你的要求是否有法律依据？不管别人向你讨说法，还是你向别人讨说法，前提都是你必须知法懂法。

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