□王毅鹏

　　数据显示，上海楼市11月成交量明显回暖，一手商品房成交面积环比上涨逾五成，走出了一波像样的“新政策行情”。然而，来自房地产相关装修建材行业的消息，装修建材业在今冬“跌入冰点”，不少装修老板表示“无房可装”。业内人士认为，作为房地产市场晴雨表的装修建材业的继续低迷，预示着“楼市回暖言之尚早”。

　　装修老板叹“生意难做”

　　曾先生是来自于一家全球500强建材企业旗下的装潢公司老板，这几天他正在为明年的生计犯愁。

　　“从下半年就明显感觉到了，装修的人越来越少，”他表示，“10月份以后，这种趋势更加明显。按理说，9、10月份是传统装修的高潮期，可是这样的情况今年并没有出现。 ”

　　“以前的好日子估计不会再来了。 ”曾先生回想前两年自己的生意真是“出奇地好”，经常人手不够用，几个工地轮番转，忙也忙不过来。 “现在没人买房，我目前接的客户基本上都是为了结婚装修用的，改善居住环境的客户几乎没有。

　　因为是一家全球知名品牌的装修公司，又有大量的客户积累。曾先生表示他目前的处境还是行业里面比较好的。 “像小一点的装修公司，马路游击队早就撑不下去了。 ”他透露目前装修公司关门的不在少数。

　　回暖言之尚早

　　装修行业的窘境折出地产业的不景气。易居的数据显示，当前约80%的交易量来自首次购房者，第二套和第三套改善性购房的占比低于25%，而高端需求的占比下滑至10%以下。

　　另据中金公司近期发布的《2009年宏观经济展望研究报告》显示，在目前的成交量下，上海、北京、厦门、深圳、杭州、南京等全国15个城市现有的商品房库存，需要大约27个月左右的时间才能消化。

　　易居房地产研究院副院长丁祖昱称，易居在计算了七个城市的库存水平后，假设2009年销售进度与2008的交易量相同，那么各城市完全消化库存所需的时间分别为：上海2-3年、南京2-3年、深圳3年、广州3.5-4年、北京3-5年、成都3.5-4年、杭州4-5年、天津5-6年、武汉5-6年。

　　在丁祖昱看来，库存消化需三年以上的市场不太可能在明年9月前实现复苏。在房屋销售压力并未得到缓解，同时供给又无明显下降的趋势下，房市的复苏之路显得极其艰难。