又降息了此时不买，更待何时？

　　央行一举降息1.08%，很快在买方群体上得到反应。从满堂红、合富置业、中原地产以及一些中小行地铺经纪反映的情况看，自前周央行大幅降息的信息出街后，中介地铺的咨询量比平时增加了10-20%左右，特别是周末，可以明显感觉到买家看楼的积极性高了很多。

　　客流量回升20%左右

　　满堂红洛溪分店经纪钟先生介绍，“大幅降息后买家比较积极入市，客流量回升20%左右，每天平均可接待五六个客人”。该行黄石东分店经纪陈小姐也介绍，由于黄石东板块楼盘价格都比较低，“降息后，看楼客都有所增加，买家的积极性也会恢复，以往都是问多看少，现在有不少买家都会主动约看楼了”。两个经纪的说法较具代表性，在员村、东圃、东晓南等板块，中原地产、合富置业、裕丰地产等地铺的经纪都反映降息后看楼者在增加。

　　不少经纪表示，前段时间政府推出的小幅降息、减税等措施，由于幅度不大且受惠人群有限，所以对楼市并没有造成多大的影响。此次降息幅度大，对楼市的影响比较明显。不过，尽管看楼者在增加，但十数天时间内暂时还少有成交，“预计还要过些时日才能出现成交的小高潮”。

　　首次置业者行动最积极

　　满堂红、合富置业、中原地产三大行成交显示，近期二手楼市的买家仍以具有刚性需求的首次置业者为主。合富置业近期对客户的跟踪调查显示，现在入市的买家中，超过40%的买家是准备年底前入伙的迫切购房需求人士。

　　买家黄先生看中了海珠区海富花园一套电梯两房单位，售价为50万元，在看房前黄先生自己先算了一笔账：按照首付两成、利息7折、还款期20年的商业贷款计算，等额本息还款月供为2484.2元，但若以降息前利率7.2%计算，首付两成后月供高达3149.4元，“现在买楼每月就少供665元，比较可以接受”。接待黄先生的经纪介绍，现在大多数买家入市都会先算算降息后自己能省多少钱，这次降息对不少买家来说，都能减轻一点负担，这种实实在在的成本节约，对首次置业者的触动最大。为此，连续的降息、降税等利好措施下，这批群体表现得相对更积极。

　　中等价位的中小户型最受关注

　　满堂红研究部人士介绍，由于现在二手房市场上的买家依旧以首次置业买家为主，因此在物业的需求上，主要仍是一些价格在5000-6000元/平方米左右中低价位、面积50-70平方米左右的中小户型物业上。其中江燕路、工业大道、东圃、洛溪等板块90平方米以下的两房或小三房单位特别受买家欢迎，一般来说，50万元左右就可以实现置业梦想，部分单位甚至30多万元即可成交。

　　合富置业成交数据也显示，近期60-90平方米单位的成交比例继续维持在46%的高位，加上60平方米以下物业的成交，90平方米以下的二手房成交比例超过了60%，“这里就有新政对众多首次置业者信心的增强作用”。文/图 记者 陈玉霞