资料图：香港维港海旁的部分著名建筑景观。中新社发 林心 摄

　　版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新网12月9日电 据香港《文汇报》报道，香港城市土地学会及罗兵咸永道8日联合发布《2009亚太区房地产市场最新趋势报告》。按地产投资前景比较，香港在亚太区城市中的排名由去年的第五位升至今年的第三位。

　　57%的受访者建议购入及持有香港的房地产类别为写字楼物业。此外，工业或分销业物业也获得较高评价，55%的受访者建议“持有”。其次分别为出租住宅、零售业的房地产项目和酒店物业，建议“持有”比例均在45%以上。

　　就投资机会而言，香港地产市场过去5年虽然有所调整，但预测需求将会放缓，而就发展前景来看，香港仍然排名第六。有受访者称，不少香港发展商拥有雄厚资金，地位稳固，但因香港的生活指数不断上升、出口回落以及消费开支下跌，都会为香港地产市场带来影响。

　　投资型城市类别中，东京排名榜首，接着是新加坡、香港、班加罗尔及上海。而首五个被评为发展最强劲的市场中，印度班加罗尔居首位，其次是胡志明市、孟买、新德里及台北。投资及发展上写字楼用地最受欢迎的是胡志明市。工业或分销业用地则由上海获得最高评分，广州位第五位。

　　该会房地产融资部高级常驻研究员Stephen Blank表示，亚洲现时与世界各地一样，面对流动资金紧绌的危机。面临环球经济衰退，大部分的市场及房地产业务将受到前所未有的冲击，融资将成为业界明年最当务之急的问题。他又表示，目前很难量化未来市场将面临的风险，但可预见现时低借贷额和高借贷比率的情况，必然会使再融资的供需出现困难。

　　该会亚洲主席兼戴德梁行亚太区主席梁振英指出，投资前景排名反映的是哪些市场可以更快“寻底”，这些市场长远看投资前景被看好，也意味短期内市场价格调整会较快，即“寻底”的机会较高。他续指，报告集中了世界房产业界决策者、意见领袖的主流意见，很有参考价值。

　　罗兵咸永道亚太区房地产税务主管苏国基表示，香港市场较成熟且信息透明度高，比较吸引持稳健投资策略的投资者。但若市场气氛不配合的话，会较难出手物业，有实力的投资者也可能选择继续持有物业作为长线投资，而有意欲入市的投资者目前会观望，等价格再有调整空间时再入市。

　　苏国基又认为，在这次金融海啸的背景下，亚太区房产投资风险相对稍低，因无太多结构性债务的问题，以往房地产投资者的融资策略都较为稳健保守，因此受灾较微。此外，因区内经济体系本身内需较大，例如中国内地，这或多或少可抵销受金融海啸的影响。他又预计，明年第一、二季，当很多债务需要再融资，或者公司宣布2008年业绩时，整体经济情况会再有波动。