荆楚网消息 (楚天金报)

　　8日下午，南京市房管局称：南京将从11日起，收购4000套住房，用作廉租住房和拆迁安置用房。据透露，所购买房屋初步考虑在6000元/平方米以下，面积在50平方米以内。不少房产商对这一提振楼市的行为叫好，有人估算政府买楼会花费12亿元。

　　南京“新政”：政府出手买4000套住房

　　8日下午南京市房产局称，将从11日“南京第二届好房换购会”开幕起，通过该换购平台收购4000套住房，作为廉租住房和拆迁安置用房。

　　“这次收购的房源面非常广泛，包括开发商手上的房子，无论新房还是旧房，只要符合收购条件，原产权人或开发商愿意就可以。”南京市房产局产权市场处相关人士表示，这次在“换购会”收购4000套住房用作廉租住房和拆迁安置用房，其中1000套作为廉租住房，3000套作为拆迁安置住房。

　　据悉，收购的方式主要有三种，即现金、要约和抵押，其中现金方式主要是针对廉租住房的收购，要约和抵押方式主要用于拆迁安置房的收购。目前具体涉及到收购条件、每种收购方式的操作办法，正在进一步商讨之中，近期将拿出相关细则。

　　可接受房价：6000元/平方米以内

　　南京市房地局相关人士日前向记者提前披露了相关的操作设想。以现金方式收购的廉租房为例，如果符合政府公布的收购条件，将直接以现金方式收购，具体条件不日将公布。

　　该人士透露：“由于现有的廉租房均为50平方米以内，且都建在经适房小区里。因此根据房管部门的初步设想，收购用作廉租房的房源必须要符合套型小、位置较好的基本条件，面积有可能同样限定在50平方米以内，总价在30万元左右，即房屋售价在6000元/平方米以内。这样可以将城区一些二手房考虑进来，今后住廉租房的困难家庭可以在城区安家了。”

　　拆迁安置房的收购价可能会高点。该人士指出：因为有些拆迁家庭本来就有一笔拆迁费，本着就近安置的原则，这些房源会“刻意”考虑在拆迁项目附近挑选。

　　开发商叫好：楼市又添“生力军”

　　记者注意到，南京市房管部门对于政府出资收购住房的意义是这样描述的：对保障“住房民生”有积极的现实意义，在楼市不稳定的情况下，既可以让一户家庭改善住房条件，还可以同时解决另一户困难家庭的住房问题，可谓“一举多得”。

　　不过，在业内人士的眼中，政府收购不仅对手中有旧房的市民是利好。南京工业大学房地产经营管理系博士吴翔华认为，政府收购房源，可帮助开发商消化市场上的剩余房源，特别是一些公寓性质的中小户型房源，本身就是适合投资的产品，通过政府收购可以得到一定解压。这4000套收购的房源，以平均面积50平方米、单价6000元/平方米左右计算，一套房子30万元，4000套房子就是12亿元。这笔资金的作用主要有三：其一，有利于开发商暂时“解套”，资金得以回笼；其二，可省去建设保障性住房的时间，住房保障家庭也不用再等一年半载了；其三，也是最重要的一个方面——对于稳定及恢复楼市信心是一大利好，也可以有效引导房价的走向。

　　一些开发商也对政府的救市举措叫好。南京南部一家大型地产企业的老总告诉记者，上周他就注意到常州市政府“团购”开发商房源的消息，联想南京近期也会有所动作，果然猜中，“常州的救市意愿很明显，南京市政府的团购举措也会利好楼市。”该老总称。

　　小资料

　　哪些地方政府要买楼

　　·南通市政府11月1日起，开始在二手房市场上征集、收购一批小户型房源，作为廉租房提供给低保特困无房家庭。截至11月10日，该市住房保障发展中心便征集到了97套小户型二手房。

　　·12月初，常州市政府酝酿出台“团购”开发商房源举措，以提振楼市。

　　·从今年起，上海将“收购小户型房源作廉租房”列为廉租房实物配租新机制的重要内容，相关资金筹措细则正在拟定之中。

　　快评

　　政府买房利弊关键还在房价高低

　　配建廉租房周期较长，而收购二手房作廉租房，不仅可以尽快提供给低收入家庭，还能解决二手房主卖房换钱之急。政府购楼，对低收入家庭和二手房房主都是利好。

　　对于开发商而言，政府出钱收购小户型，有利于开发商暂时“解套”，资金得以回笼，避免了企业的倒下，这也是利好。

　　政府入市购楼问题的关键，在于购买房源的价格。如果房价不存在虚高，水分已挤，地方政府抓住时机主动买楼，既能激活市场和人气，也能解决低收入群体的住房问题。但如果房价依然虚高，在房产商和消费者僵持不下之际，政府以高于市场预期的价格买楼，变相承托虚高的房价，则不仅人为干预了房价的调整，还有以行政手段维护房地产暴利的嫌疑，这种作法不仅会伤普通购房者的心，更会伤及中国楼市的健康及长远发展。（综合《现代快报》、《扬子晚报》报道）