本期主持 本报记者 王俊卿

　　本期嘉宾律师 盛强

　　“我想要个说法。”12月9日，看到“给你个说法”这个栏目，不少读者打来电话，希望栏目也能就他们遇到的问题从法律的角度“给个说法”。这一期，我们选了3个与昨天的“说法”有关的问题，让律师给讲一讲。

　　A、一楼二楼都被淹

　　周先生住的那栋楼有7层，他家住二楼。二楼到七楼，共用一条下水管道，一楼有自己独立的下水管道。

　　一天，正在上班的周先生接到一楼的电话，说楼上漏水，把他们家的家具给淋湿了。周先生急急忙忙跑回家，打开房门一看，一屋子污水。他们的下水道又堵了。物业公司疏通了下水道，发现造成堵塞的是两块儿卫生巾。

　　幸好，问题发现得及时，两家损失都不大，就各扫门前雪，谁也没说什么。不过，从那次之后，周先生心里就常敲小鼓，这要是哪天一楼二楼都不在家，下水道再堵了，两家损失都大了，总得要有个说法的吧？

　　【说法】

　　先说一楼。因为二楼是一楼的直接侵权人，所以，一楼的损失可以直接要求二楼来承担。在对一楼进行先行赔付后，二楼可以查找污水漏到一楼的原因。如果是二楼使用不当的原因，那一楼的损失二楼自己承担，如果是房屋质量问题，那责任就该开发商承担，二楼可向开发商追偿先行赔付给一楼的费用。

　　再说二楼的损失。首先查找原因，看下水道堵塞是谁家造成的。如果能够确定，二楼的损失就由造成下水道堵塞的这户人家来承担。如果不能确定，那就由二楼到七楼的所有用户共同承担赔偿责任。当然，如果有充分证据证明下水道堵塞不是自家造成的，则不用承担责任。

　　B、楼顶漏雨

　　石先生：我家住顶楼，到了雨季楼顶就漏水，已经四五年了，小区物业公司也不管。

　　【说法】

　　楼顶属于共用部分，如果房子尚在保修期内，由开发商承担维修责任，如果超出保修期，可以使用公共维修基金进行维修。不管采取哪种方式，物业公司都有协助解决问题的责任，不履行责任，业主可向小区业委会反映，由业委会督促其履行职责。

　　C、房客淹了楼下

　　郑女士：我家的情况与昨天晚报登的情况一样，厨房的楼顶漏水，找了楼上很多趟，房东不来，租房的人也不管，我该怎么办？

　　【说法】

　　遇到这种情况只有到法院起诉了。说法可以参考昨天刊登的《房子漏水 楼上楼下谁来修？》，不同的是，这里面多了个租房的人。如果漏水与租房的人使用不当有关，那最终租房的人也要承担赔偿责任。在这里，建议楼上积极解决存在的问题，这既是邻里相处的需要，也是法律规定的义务。