本报讯 记者吴彤、通讯员穗仁宣报道：昨日，广州市建委在市人大代表视察时透露，广州城中村改造将从“猎德模式”（即整体搬迁模式）向整治型改造模式转变。市建委主任简文豪坦言：猎德模式强调改造的资金平衡，其复建资金主要靠改造节余用地进行融资，但目前房地产市场低迷，如何编制改造方案和进行改造需要重新探索。

　　荔湾试点整治型改造模式

　　简文豪透露，除珠江新城、火车站、火车东站、琶洲地区、员村地区、白鹅潭等城市重点地区的城中村采取整体改造的模式外，其他城中村将原则上以整治型改造为主，即拟通过环境整治、打通消防通道、拆除违法建设来改善居住环境，凸显历史文化和民俗风情。

　　目前，市建委已经与荔湾区政府选择了西朗村裕安围社区开展城中村整治试点工作，摸索解决城中村消防隐患、环境和公共配套以及社会治安等问题。据介绍，裕安围社区的整治将对现有建筑物进行抽疏、立面整饰，清拆违章建筑，实现全部管线下地，雨污分流，引入社会化物业管理。值得一提的是，裕安围在开发过程中将强调对历史文化传承的完善和发掘工作，并在整治的过程中广泛听取市民的意见。

　　简文豪介绍，在整治资金的筹措上，政府可以通过河涌整治、市政道路建设和消防通道建设等补助部分整治资金，同时拟通过改造目前的村集体物业，让村集体物业价值最大化等思路，筹措整治资金。

　　“待裕安围社区综合整治模式试点成功后，将向广州全市推广，争取每年在每个区重点推进1-2个村的整治改造。”简文豪说，裕安围整治改造策略规划方案已进行了多次讨论，计划在本月中上报市政府审批。

　　金融危机波及城中村改造

　　今年4月，越秀杨箕村、天河林和村的改造方案获得城中村改造工作领导小组会议审议通过。不过，简文豪昨天透露，由于目前房地产市场一路走低，已经影响到部分城中村的改造。其中，杨箕村原预计拍卖楼面价6500元/平方米，受房地产价格走低影响，已经无法筹集到预计资金。杨箕村村集体要求对经济平衡方案再作进一步调整，目前调整方案已上报市规划局申请控规调整。

　　有代表提出，金融危机是否影响城中村的改造。简文豪坦言，受目前房地产整体形势走低影响，改造工作有所放缓。

　　据了解，白云区的萧岗、三元里、江夏、槎龙等城中村，以及海珠区的琶洲村改造正在进行前期工作。荔湾茶滘城中村将在原有改造的基础上进行优化调整，争取全面启动城中村改造工作，荔湾增滘、南滘、沙洛等经济联社已经开展基本情况调查，正在为编制改造作准备，迎接城中村改造。

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