本报讯 （记者蒋悦飞）11月份广州二手房成交价格再降3%，而成交量则增加近一成左右。记者昨日从满堂红、中原等二手房中介了解到，免税、降息、提高公积金贷款额等政府救市政策在11月份已得到显现，降价换取交投成为市场主调。前段时间连楼都不看的投资客，似乎也嗅到了“抄底”的气息，中心城区几乎每个板块都出现了长线投资客的身影。

　　用降价换交投将成近期主调

　　来自满堂红的分析显示，11月二手住宅交易价格持续下降，广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为6730元/平方米，相比9月6991元/平方米下跌3.7%，同比下跌4.0%；中心城区二手住宅成交均价为7088元/平方米，相比9月7320元/平方米下跌3.2%。（见表二）

　　击穿6900元/平方米的“支撑位”具有标志性意义。在今年前10个月，6900元/平方米一直是广州二手楼均价的心理关口。满堂红研究部经理周峰认为，该心理关口被击穿，一方面会刺激一批有效需求的客户入市；另一方面又令部分尚未购房的客户继续“看空”后市，用降价换取交投将成为最近房地产市场的主调。而今年11月的价格已跌至2007年8月的水平（6754元/平方米），当时的二手楼市成交量处于2007年的最高水平（70.3万平方米）。也就是说，大批客户是在上述价位水平附近置业的，出于购房保值的考虑，6700元/平方米或许成为新的二手市场支撑线。

　　受国家推出的税收利好影响，11月份，多数面积区间的二手均价环比皆不同程度下跌，只有60～90平方米的物业成交均价比10月份要高出6.7%。（见表一）

　　越秀二手住宅成交增长逾五成

　　11月份二手房成交量上升了一成左右，价格回调到位是主因。成交回升，已休养一段时间的投资客重新出现。“现在中心城区几乎每个板块都出现了投资客前来咨询、甚至成交的案例。”中原地产分析师表示，老城区改善型买家在等待了许久之后，发现中心城区的房价下降非常缓慢，也开始积极入市，越秀区11月的二手住宅成交面积大幅增长逾五成，是环比增长最快的区域。