2007年9月27日，“房贷新规”掀开了楼市调整的序幕。一年多来，房地产市场的衰退快于所有人的预期。

　　这次高烈度的市场震荡究竟还要持续多久？房价还会再跌吗？经历了持续近一年的成交低迷和房价下跌后，这样的问题已越来越牵动房企老总们愈发脆弱的神经。但调整远未结束，还有往深度调整发展的趋势。

　　中国社会科学院12月2日在京发布的2009年《经济蓝皮书》中指出，2009年在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，房地产市场将步入较长时间的调整期。

　　当2008年的中国房地产市场与国内宏观经济挂钩、与国际经济环境（尤其是国际游资的进入、原材料价格上升等）挂钩、与国家的房地产调控政策挂钩之后，已经不能简单地用一个地区或一个城市内部的供求关系来分析了。

　　楼市“平稳时代”将一去不复返，楼市波动加大，是企业今后必须面对和必须挑战的新情况。

　　事实上，政府的“救市”新政，对刺激自住型、刚性需求买家入市，意义很大。楼市的需求量有望放大，特别是刚性、自住型需求有望放大。

　　应该说，房地产市场的“救市”才刚刚开始。相信中央政府和地方政府的“救市举措”还会陆续出台，政策的好戏还会持续上演。

　　但熊市之下，楼市要想复苏还要翻越三座大山：政府调控政策；银根收紧；市场消费信心不足，消费力下降。

　　而作为房地产市场的主体——房地产开发企业，是由“进攻”转“防守”？还是“减产自救”？或者是薄利多销？

　　我们发现，不少企业已经开始了他们的“暖冬”行动，从公司发展策略，到企业自身管理，以及营销手段等各个方面，“深挖洞、广积粮”，积极筹备，统筹安排，意欲过一个相对温暖的冬天。

　　由此，从本期开始，我们将陆续推出《企业暖冬》系列报道：从宏观大势，到微观市场，再到个案个例……从各个方面展开全面深入的分析，以期能为房地产企业的长远发展尽绵薄之力。

　　房地产市场需要一个冷静的冬天，但这并非代表市场的崩溃，2008年是郑州房地产的思考年，是一个孕育春天的年，回归理性的郑州房地产市场将更具魅力。（郑维奇）

　　（详见C02~C03版）