本报海口12月10日讯（记者宋亮亮实习生柳青青）“开发商还没把房子交到我手里，物业就开始收取所谓的物业管理费，房子装修前还要收取近600元的垃圾清运费、200余元的电梯费等一大堆费用，我们认为这些收费没有什么法律依据。”10日上午，家住海口振兴路东盛名苑小区的业主向本报反映。

　　据东盛名苑小区的一位业主介绍，他在该小区购买了一套房，今年8月份才交房。随后，他便开始装修房屋，目前装修已经完毕，但还没有正式入住。到现在，物业已经收取了他很多费用，其中一些收费令他疑惑不解。

　　首先是物业管理费的收取。据该业主介绍，他的房子是在接近8月中旬才交房的，而物业收取了他8月份全月的物业管理费。对此，他表示很难理解。“应该按照实际天数收物业管理费，8月份的物业管理费，扣除交房前的天数折算才比较合理。”该业主说。另外，装修房子前，他先后被收取了搬运电梯费近200元，垃圾清运费近600余元，还要交2000元的押金等。“我还没有入住，怎么要交这么多钱，这些收费的依据在哪里？”该业主说。

　　针对该业主反映的问题，10日下午，记者来到东盛名苑小区了解情况。据海南佳丽物业有限公司东盛名苑管理处负责人张先生介绍，他们是以交房所在月份的15号当天为节点，来收取物业管理费的。如果在每月15号之前交房的，那么就要交全月的物业管理费。至于搬运电梯费和垃圾清运费的收取，目前确实没有哪部法规明确规定，他们是根据物业行业的惯用收费方式，按照业主房子的平方米数和楼层进行收取。

　　东盛名苑物业方的收费合理吗？海南大弘律师事务所刘长征律师表示：“业主还没有被交房，就被收取了物业管理费，这一点有些说不过去。物业应该将当月交房前的天数去掉，再将物业管理费折算。”刘律师说。

　　而关于搬运电梯费、垃圾清运费等费用的收取，刘律师指出，目前的《物业管理条例》和《海南省物业收费管理办法》等都没有明确规定。在实践中，收取的额度和标准，各个小区不相同，因而引起的业主和物业间的纠纷也很常见，他建议有关部门将涉及到物业方面的收费问题进一步细化。作者：