晨报讯紧邻地铁1号线奥体中心站的一家楼盘，昨日惊爆精装修小户型6800元/平方米起售，房源均价不到8000元/平方米！这一惊爆价格让不少市民以为是一个假消息。昨日下午，记者从这家名为“金马郦城”的楼盘售楼处实地打探到，这家楼盘新推出的80多套房源32到42平方米的精装修公寓确实降到了这个价格。

　　房价猛降3500元/m2

　　金马郦城售楼处工作人员告诉记者，他们新推出的16号楼，最低价格确实调整到了6800元/平方米，成交均价也只有8000元/平方米，并且全部是精装修房源，精装修的标准达到了1500元/平方米。这样算下来，他们新推出的这批房源，毛坯销售均价只有6500元/平方米。

　　就在今年6月底，金马郦城传出了新推房源的消息。金马郦城的销售总监当时表示，精装修公寓销售均价在11500元/平方米左右。而此前，金马郦城的部分房源价格已突破12000元/平方米。半年过去，相同的房源价格下调到了8000元/平方米，每平方米下调了3500元。

　　降价开发商低调卖房

　　奥体楼盘如此大幅度的降价，为今年以来少见。不过，金马郦城在此次降价活动中却显得非常低调。在整个销售大厅里，记者也没有看到销售房源的价格公示信息。记者以购房者的名义询问一名销售人员，该销售人员才从口袋里掏出一张皱巴巴的房源价格表，在这张价格表上，不少房源被画上了蓝线条。销售人员告诉记者，画上蓝线条的40多套房源已被订购。

　　“我们没有做广告。”记者去看样板房时，工作人员表示由于房源有限，他们只在小范围内通知了部分之前有购房意向的客户。

　　业内人士曝低价原因

　　“年底了，大家的钱都非常紧。”南京一位业内人士表示，金马郦城的低价销售，原因还在于缓解企业的资金压力。此外，金马郦城是首批进入奥体中心的楼盘，其土地价格非常便宜，楼面地价不到2000元/平方米，房价成本不到5000元/平方米。因此，金马郦城有充分的价格空间来大幅调价。

　　记者对现场看房市民采访后发现，不少人觉得尽管房价很便宜，但房源户型普遍不好，这些小户型较适合一个人居住，住两个人就显得有些拥挤。另外，由于5层楼有电梯，楼型也是合围式的，房源得房率也偏低。部分房源的阳台朝北，终日不见阳光，这些也是导致开发商大幅降价的一个原因。

　　□相关新闻

　　江宁楼盘恶意降价将遭查处

　　江宁区房管局将联合物价部门，对个别低于成本价销售的楼盘、房价“假摔”愚弄消费者的楼盘进行查处。昨日，江宁区房管部门公布了今年江宁楼市的“年终总结”。在总结会上，江宁房管局局长周久耕表示，为防止烂尾楼等一系列连锁反应的出现，房管部门将查处恶意降价楼盘。

　　尽管住宅的交易量同比下滑了四成多，但房价却上涨了12.8%，达到每平方米4913元。在昨天的总结会上，周久耕公布了江宁楼市今年的总体表现。今年江宁楼市总体呈现“两降三升一平衡”的局面，“两降”指的是房地产投资总额和交易量的下降，但竣工面积、房价及占有的市场份额却在上升。据其介绍，江宁二手房交易量同样受到影响，二手房均价4353元，涨了13.74%，但63万平方米的交易量比去年下降了26.2%，17亿元的交易额则下降了17%。近期江宁房价“跳水”的楼盘频频出现，有的称一平方米直降2000多元，有的以最低4400元/平方米的价格出售，甚至个别楼盘有低于成本价销售的嫌疑，并引发了周围楼盘出现退房潮。此外，部分楼盘打出了极其低廉的起售价格，但是以这个起售价格出售的房源只有一两套，开发商其实是愚弄了消费者。

　　“开发商不是慈善家，他们是商人！”周久耕表示，低于成本价销售的楼盘，极有可能造成企业破产，所开发的楼盘出现烂尾楼，给购买期房的业主带来巨大损害。这些楼盘的行为对楼市产生了非常恶劣的影响，有的甚至触犯了价格法。为了维护市场稳定，保障购房者的利益，房管部门将对这些楼盘进行查处。行业管理部门的查处行为会不会让部分开发商不敢调整价格？周久耕表示，开发商在正常范围内调整价格是没有问题的。“江宁房管局的行为值得商榷。”南京市一位业内人士对此表示，楼盘恶意降价确实存在危及购房者利益的可能，但不进行大幅度降价的话，部分开发商又难以过冬。因此，房管部门现在也是面临一个两难选择，每走一步都需要非常慎重。

　　作者：朱福林/来源：南京晨报