特邀嘉宾：

　　汤敏（著名经济学家、中国发展基金会副秘书长）

　　王建国（北京大学光华管理学院教授、博士生导师）

　　12月7日下午，市委副书记、市长张剑飞接受中央电视台经济频道的专访，结合长沙的实际情况，为“中国增长”献计献策。

　　让长沙楼市健康发展

　　主持人：长沙的楼市和全国许多城市一样，如何面对压力，保持增长？

　　张剑飞：我们这次采取的一个办法就是经济适用房由实物补贴改为货币补贴。补8万块钱，让符合购买经济适用房条件的人到市面上去买商品房。如果你买65平方米以内的话，你每平方米实际只要花2200元左右，这跟经济适用房的价钱差不多，但多了很多选择，你可以根据需要选择稍微大一点的，我们规定购买经济适用房120平方米以下都可以。长沙推出的货币补贴政策，现在已经有5000多户领了货币补贴的凭证。

　　我们这样做的一个根本目的就是一定要让老百姓受益。我不是说去救房地产商，而是让无房户和住房困难户住上好房子。同时对房地产商来讲又消化了存量，是一举多得的好事。

　　嘉宾点评：北京市也在消化存量，但北京市政府去买一些房地产商已经建好的房子，然后再进行分配。但你买谁不买谁？第二个你买的地点是不是经济适用房购买者所需要的。我觉得长沙这种方式非常好，由消费者自己来决定。

　　实现棚户区的“蝶变”

　　主持人：在长沙的老棚户区，居住着5万多户住房条件困难的家庭，如果他们都能够搬到70平方米的商品房里，就可以消化掉350万平方米的商品房存量。那么，如何让长沙的棚户区实现“蝶变”？

　　张剑飞：我们把棚户改造作为全市明年的首要工作来做。我们说拉动内需，最重要的是拉动老百姓能够得到最大利益的领域。

　　过去我们棚户区改造，开发商看中了这个棚户区来跟政府谈，政府再帮开发商拆迁。现在变了，政府要先让老百姓住上好房子，至于说现在能不能开发或过一段时间能不能开发，以后再说。反正这些人不能住在棚户区里，住在棚户区的人太苦了，为什么有大量房子闲置，我们不能让他住得更好一点呢？作为地方政府，我觉得中央政府如果能够在银行贷款方面给予适当支持，比如说适当放松对于棚户区改造贷款这个银根，这样的话，我们以区为主组建棚户区改造公司，市政府、区政府注入一定的资金，然后再去银行贷款，用于棚户区拆迁补偿，再让拆迁居民到市面上去买房子。

　　嘉宾点评：实际上政府成立一个土地银行，政府把那些地放在银行里头，然后商业银行作价给土地银行贷一笔钱。最后土地银行按照“招拍挂”的形式，把这个地卖出去。政府在里头不是直接参与，而是通过建立类似土地银行，把这个土地周转一下，这样整个都盘活了。