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　　“弃建经适房”能否促建廉租房？

　　近日，河北、辽宁、山东等地先后停建经济适用房，河北石家庄、山东济宁等则拟将廉租房和经济适用房申请条件“并轨”，逐渐减少经济适用房建设、分配规模。有分析认为，这或许会带来全国住房体系的调整。（12月10日《21世纪经济报道》）

　　“等到退潮的时候，才能知道谁没有穿裤子。”倘若将投资大师的名言，拿来观照眼下地方政府纷纷弃建经适房的风潮，我们至少有两个问题必须思考：当初，经适房为何会受到地方政府热捧？如今，经适房又如何会沦为弃儿？

　　经适房是一种比较特殊的有产权的住房福利产品，以较低廉的价格圆了很多人的住房梦，曾经备受关注和欢迎。但是，伴随而来的腐败曝光和公平质疑也从来没有间断过。

　　其实，真正最困难的人是买不起经适房的，在福利发放的公平意义上，经适房远远不及廉租房。经适房之所以曾经受到地方政府热捧，一个很重要的原因在于：它不需要政府真正拿出钱来投资。在火爆的房地产市场上，政府只要拿出一块偏僻的地，交给房产商去建，就能完成一项“福利事业”。而廉租房建设是非要政府实际拿出钱来不可的。此外，经适房中的腐败寻租机会，当然也是一大因素。

　　而一旦楼市走入下行，经适房的价格优势不明显了，位置偏僻的劣势却凸现出来，出现滞销就不可避免。而且，建设经适房对商品房市场的分食作用，在低迷的楼市里会被放大很多倍，而这显然不是救市心切的地方政府愿意看见的。更重要的是，此时中央“4万亿投资”春风吹来，中央对经适房一分钱不投资，建设廉租房却有20%的资金可以从中央财政获得，“弃建经适房”于是成为地方政府的一种理性选择。

　　我们对“弃建经适房”没有必要过度担忧，如果能促进原本严重迟滞的廉租房建设加快进程，或许反而是一件好事。

　　圣翔