本报讯记者蔡霞、实习生田臻宸报道：由于对物业管理公司不满，番禺大石桔芳园小区业主成立业委会进行自主管理，并要求原物管———东华物业管理有限公司（以下简称“东华”）限期撤出小区。昨日是业委会要求撤出小区的截止日期，东华拒绝撤出，双方发生纠纷。为此，番禺区房管局、当地居委会、东华物业管理公司、派出所和小区业委会代表召开了第四次协调会，但经过两个多小时的会议，依然没有达成任何协议。

　　起因：换物管后管理变差

　　番禺区大石桔芳园小区是由大石公司在1989年开发并销售。在2007年以前，该小区由大石公司旗下的富丽家园物业管理有限公司（以下简称“富丽家园”）负责物业管理。其后，后者由于资金周转等原因，将物管权转让给东华管理。东华于2007年12月1日正式进驻桔芳园小区，从此，物管方和业主方摩擦不断。

　　卓远福是一名退休教授，在桔芳园小区住了十多年。他告诉记者，近一年来，小区内自行车、电动车及摩托车丢失案件激增，入室盗窃案也时有发生；各种不明身份的车辆可以随便进出小区；卫生环境也越来越差……这些现象让居民们很不满意。

　　在多次向东华投诉无果后，许多业主萌发了换物业管理公司的想法。

　　业主：自主选择物管公司

　　今年5月1日，由业主张云龙、沈保德等人发起，有近300人参加的业主大会在小区内召开。会上，众业主一致同意成立业主委员会，行使自治权利。张云龙等人还相继办理了税务登记证和组织机构代码证等证书，并在番禺区房管局备案。8月8日，桔芳园小区业委会正式成立。业委会还组织了66名小区居民做志愿者，进行小区管理业务，同时要求东华限期撤出小区。

　　据小区居民称，12月3日，东华公司工作人员与百余名自称保安的男子进入小区，向业委会索要工资，引起较大规模纠纷。当地房管局和当事各方先后进行了三次协调，都无果而终。

　　12月4日，业委会第二次上门征询业主意见。记者看到，在意见征集表上，全小区389户人家，除去47户长期无人居住和18户出租房外，共有213户业主明确表示“不需要东华的服务”，未表态106户，认同东华服务的只有5户。这是业委会两次调查中，第二次超过半数居民反对东华继续提供物业管理服务。

　　昨日是业主要求东华撤出的截止日期，双方再次发生纠纷，番禺区房管局、当地居委会、东华物业管理公司、派出所和业委会代表召开了第四次协调会，但依然没达成任何协议。对此，业主委员会代表张云龙十分不满意。他表示，业委会代表业主民意，业主有权选择物业管理公司。

　　东华：因有合同所以不撤

　　东华管理处主任杨超向记者出示了一份合同复印件，文件显示，大石公司聘请东华负责管理桔芳园、丽水湾、福泰园等小区，时间是从2007年12月1日到2010年11月30日。杨超说，正是有这份合同限制，“我们才坚持不撤出”。

　　杨超还质疑业委会的法人资格，“不是三五个人随便成立个委员会就是合法的”，要有“占全体1/2以上的业主参加业主大会选举产生的业委会才是合法的”。为了证明业委会的非法性，杨超还拿出有38个签名的《针对业委会的投诉书》。但据居住小区近20年的沈保德辨认，只有5人是小区居民。

　　杨超同时强调，根据东华与大石公司签订的合同，要更换物业管理公司，业委会必须通过业主大会形成决议，并公开招投标，等到新的物业管理公司进驻后，东华才能离开。

　　律师：业主有权自主选择

　　对此纠纷，律师周玉忠表示，根据《物业管理条例》的规定，房地产开发商应当在业主入住之前选聘前期物业管理公司，业主入住之后开发商如果擅自变更已经选定的前期物业管理公司，是没有法律依据的。

　　他还说，《物权法》和《物业管理条例》确认，决定以什么方式管理小区是业主的自然权利，行政部门和其他单位不宜直接过多干涉。