□记者 张定有

　　今报南阳讯 一份《关于促进南阳市房地产业持续稳定健康发展的若干意见》（下称意见），让南阳的房产商看到了希望。这份出台于12月8日的文件，推出五项新政欲拯救南阳楼市。

　　新政一：降低住房交易税费

　　《意见》指出，对个人首次购买120平方米以下（面积可以上浮20％）普通住房的，契税税率按2％执行。其中，购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。

　　对个人销售或购买住房的，暂免征收印花税；对个人销售住房的，暂免征收土地增值税；对个人买卖二手普通住房的，买卖双方缴纳的营业税和个人所得中地方所得部分由财政予以补贴；对城中村、旧城改造项目中安置的住户，在重新办理房屋所有权证时，对原拆除面积部分免征契税；对首套住房人均面积未达到全市人均住房建筑面积标准的，购买第二套住房时，比照首套自住房政策执行。

　　新政二：放宽各项贷款政策

　　《意见》放宽了住房公积金贷款政策。购买自住普通住房的，公积金贷款最低首付比例调整为20％，每户家庭最高贷款额为20万元，最长贷款期限由20年延长至30年。购买普通住房的，除提取本人住房公积金外，允许提取配偶及直系亲属的住房公积金；住房公积金缴存人在全市范围内，可按有关规定异地申请办理住房公积金贷款购住房。

　　新政三：解决购房入户入学

　　《意见》指出，实行购房入户、入学优惠政策。非城区户籍人员（不含境外人员），在城区内购买住房（含存量房）的，凭房屋所有权证可申请办理一户（夫妻及未成年子女）城区户籍。购房户凭房屋所有权证或有效购房手续，租房户承租新建商品房（竣工3年以内）凭租赁备案合同，可享受与房屋所在区域居民子女同等入学待遇。

　　新政四：优化开发投资环境

　　《意见》同时优化了房地产开发投资环境的相关政策。对各项手续齐全、具备一定条件的国有建设用地，可分宗办理国有土地使用证，盘活利用城镇存量建设用地。

　　新政五：规范市场经营秩序

　　对未取得土地、规划、建设等相关手续，从事房地产开发经营活动的，由相关职能部门依法查处，对影响恶劣、后果严重的依法从严惩处。加强合同管理，规范商品房预售行为，切实维护消费者的合法权益。加强维修资金管理，保护购房人的合法权益。建立房地产联席办公会议制度。