本报讯 据《现代快报》报道，前天，南京市江宁区房产局局长周久耕一语惊四座。他说，政府将查处开发商低于成本价销售楼盘，防止烂尾楼的出现，这是对老百姓负责。

　　政府贴钱助开发商“度年关”？

　　针对目前开发商大降价，导致前期老业主退房现象的发生，周久耕表示，江宁的少数楼盘也存在这个问题。“对于开发商自行降价导致的退房问题，由开发商自己解决。”

　　周久耕说，目前江宁区政府决定拿出5000万元资金，先让开发商支付工程款、支付农民工工资。“让开发商把房产抵押给房产局，在6个月内不能赎回的，通过拍卖处理房产。”

　　有业内人士认为，政府用资金“来帮助开发商支付工程款，其实也是帮开发商解决资金紧张”。有给开发商“度年关”之嫌。

　　周久耕还表示： “对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”

　　消息一出，立即引起房产业内业外争议声一片。

　　“我知道我一说出来，就会有老百姓要骂我：政府怎么帮助开发商抬高房价呢？”周久耕似乎早就预料到会有一片反对声音，“这是因为老百姓没有完全理解。”

　　查处低价卖房是为老百姓着想？

　　周久耕解释说，其实目前江宁只有一家楼盘是低于成本价销售的，并不是普遍现象。按照目前的价格，这家楼盘以5700元/平方米价格销售（含1100元/平方米的装修价款），等于毛坯售价是4600元/平方米，远远低于其成本价。

　　他说，目前江宁多数楼盘是在2006年、2007年拿的土地，楼面地价都在2800元~3200元/平方米之间，还有其他成本，5500元/平方米左右应该是个保本价。现在售价不到5000元/平方米，就意味着开发商贴钱给老百姓盖房子，“房产开发商是慈善家吗？当然不是！”

　　周久耕表示，“按照价格法规定，低于成本价销售，就属于不正当竞争。”但目前只是和江宁物价局达成共识，还没有出台查处操作细则，关键还是要让开发商停止亏本卖房的行为，稳定江宁房地产市场。

　　“既然开发商不是慈善家，那会导致什么结果？”周久耕说，就会导致开发商只是一时为了套现，到时房子没盖好，很有可能造成烂尾楼现象发生！政府这样做就是为了“避免出现开发商卷钱走人，到头来还是买房人吃亏”。

　　网友质疑

　　周局长懂不懂法

　　江苏网友（IP:220.192.111.*）：1.作为政府官员，你有权议论房价吗？如果中国证监会官员议论股价高低，你觉得合适吗？同样，你作为主管江宁房产的官员议论江宁房价合适吗？

　　2.作为政府官员，你有权一直说江宁的房价不会下跌吗？

　　3.你凭什么查处低于成本价销售的房价？反不正当竞争法明确提到，如果为了清偿债务可以低于成本价销售。现在的开发商哪个不需要清偿债务呢？你凭什么查处低于成本价销售的行为？

　　4.在房价飞涨的时候你做了什么？说了什么？为什么在房价下跌的时候你就这么积极？你到底代表了谁的利益？

　　5.低于成本价销售就会导致烂尾楼，那么高价销售就不会导致烂尾楼吗？房价下跌了不一定会导致烂尾，相反，价格居高不下，导致销售惨淡，资金回笼难，也很可能导致烂尾。

　　6.政府有权力为开发商垫资渡过难关？资金从何而来，通过政府预算了吗？谁给了你权力使用纳税人的钱？

　　7.你凭什么冻结开发商的销售款，你的依据是什么？不通过法院你能冻结吗?银行会理你吗？

　　8.你有权要求开发商停止降价销售这一自主经营行为吗？哪条法律法规给了你这样的权利?