市民黄小姐：2007年6月份我贷款22.5万元买了一套小户型单位，贷款期限为20年，该套住房是她购买的第一套住房，而且面积也在90㎡以下，所以利率下浮了15%，她现在的月供款是1600多元。由于今年她接了几单较大的生意，收入不错，所以她准备提前还款。但是听朋友说，按照她的情况，她的存量贷款部分可以申请优惠利率，最低可以7折。她想了解，倘若利率7折后，她每月需要还款多少，是否要提前还贷。

　　又到了年尾，不少像黄小姐一样的市民都会开始考虑是否要提前还房贷。记者带着这些大家关心的问题，请教了工商银行佛山分行专业人士。

　　该专业人士分析说，按2008年年初执行的五年期以上房贷基准年利率7.83％（2008年1月1日调整执行），优惠8.5折利率计算，黄小姐2008年每月月供款接近1700元。如果2009年按2008年正在执行的五年期以上房贷基准年利率6.12％（2009年1月1日调整执行），优惠8.5折利率计算，黄小姐明年每月月供款约1500元。黄小姐从2007年6月到今年底已经偿还本金约1万元。

　　倘若黄小姐的存量贷款申请最低的7折优惠获得批准，从2009年1月起，她的存量贷款如按现在正在执行的五年期以上房贷基准利率6.12％(年)，优惠7折利率（4.28%）计算，黄小姐明年每月月供款约为1400元，明年每月比今年每月的贷款要减少差不多300元，总共可以节省约2.3万元利息。

　　利率打7折后每月的还贷额会相应减少，借款人的还款压力也减小一些。所以黄小姐今年手头的款项，也可用于其他方面的投资。当投资的回报率高于4.28%时，可以考虑暂缓还贷，进行其他投资。

　　关于存量贷款的利率下浮的具体执行方案，工行目前正在制定当中。黄小姐可以向其贷款的银行先进行了解并提出申请。

　　（跑腿记者欧阳媚峰）