业主问卷?

　　对于尚未置业的单身贵族而言，考虑购置一处投资自住两相宜的物业，不失为首选。对此，业内人士建议不妨多考虑地铁沿线的公寓，或是商业旺地周边的二手住宅，只要满足三个条件，未来保值抗跌性会较强，可自住也可以趁此机会翻身做“包租婆”。

　　文/记者上官建庆

　　南海市民杜先生：

　　我今年26岁，目前尚是单身，最近在南海桂城附近看了一处房子，是小型公寓型的，业主因为要出国，因此急于出手，房价是6000元/平方米，感觉有点高，但业主说这里临近地铁出口，未来前景看好，请问应该怎样评估这套房子的价值？

　　御翠地产周经理：

　　地铁沿线及商业旺地周边住宅的确值得投资，从此次经历楼市寒冬来看，凡是位于地铁沿线及商业旺地周边的住宅，楼盘的保值性较强，楼价及租赁价格的下降幅度都较小。

　　一般评估一套住宅的价值，主要看三方面，一是楼盘本身的质量及绿化，在保证户型结构与质量等基础上，随着人们对环境绿化的越来越重视，楼盘的空间绿化也是购房估值的重要因素；第二是小区周边的配套，所谓名校效应，生活及教育配套越成熟的小区，其楼盘保值性越高；三是交通是否方便，也是评估楼盘价值的重要因素，地铁效应就是典型现象之一。

　　如果你有考虑将来当包租婆，选择30平方米左右的中高档公寓，或是二房一厅的小区住宅都比较好，按每平方米6000元计算，30平方米总房价才18万元左右，目前桂城区地铁沿线公寓的月租金约在1200~1500元左右，投资回报率约在7%，这也符合公寓投资回报率不能低于6.8%的原则，因此你看中的这套房子具备保值空间与投资价值，值得考虑。