业内人士：东莞商铺租金不高，不会出现集体降租潮

　　近日，记者接到报料称运河边某楼盘的商户集体要求降租，渡过难关。业内人士认为，商户在经济不景气的条件下要求降租是可以理解的，而有的开发商已经提前变相地给商户降租。

　　开发商

　　降租应与业主来谈

　　昨天，记者联系上该楼盘负责人，他认为现在该盘的运营情况很好，并告诉记者，商铺已经全部卖出去了，商铺要求降租只能和业主去谈，是否降租由业主来决定。

　　开发商方面还向记者透露，在一些商家提出降租要求后，目前他们已经帮忙联系了业主，由业主和商家来谈，“据我了解，目前已经有一些业主同意降租，但是具体降多少，还得由他们双方决定。”

　　文/记者

　　蒋幸端、潘勤毅

　　图/摄影记者

　　王子恒

　　主动降租才能留住商户

　　“在现在的市场下，降租是合理的。”东莞商业中心发展有限公司营销中心研发部副经理雷非非认为，现在经济不景气，各行各业都受到了影响，商铺要求降租也是合理现象，但是不会出现降租潮，因为东莞的原始租金本来就不高，不用担心降租潮出现。

　　“我们已经在降租了，” 理想0769营销部副经理梅华锋表示，商户这时候要求降租很正常，理想0769已经在变相降租了，“我们分年度、分季度地减租金，在没有改变租赁合同的情况下回馈，开发商和客户是共商共营的状况，平均三个月免一个月租金。”

　　业内观点

　　商家现状

　　开业5个月亏损6万元

　　前天晚上，记者接到报料后来到该楼盘，一家烧烤餐厅的李经理向记者诉苦，100平方米大的铺位月租要9000元，加上水电税费、物业管理费、工人工资，固定支出要2万多元，但现在每天能有400元入账就不错了。“今天还没有一个客人。”李经理告诉记者，由于经济不景气，10月份的时候前来吃肉喝酒的人就越来越少，从6月份到11月份，开业不过5个月已经亏了6万多元。

　　不久前，烤吧和附近的租户一起向业主提出申请降租，“但是业主让我们和开发商谈。申请交上去后，一直没有回音。”李经理表示，自己还会坚持3个月，如果生意还没有起色，就要换个环境了。

　　原因一：房子无人住，小区商户亏本经营

　　一家便利店老板娘也告诉记者，她们的租金是70元/平方米，已经熬了两年了，但是由于入住的人少，生意一直不好，加上现在经济不景气，前来光顾的人就更少了。“我们已经投了十几万元进去了，只能看看再熬几个月，不行的话也只好撤出去了。”

　　记者发现，该小区的许多店面都贴着“已售”的字条，但是却没有人租用，正在经营的店铺仅15家左右，包括3家小卖部、干洗店、窗帘店和美容院，以及两家正在装修的酒吧等。一些二手地产商铺已经撤场。

　　原因二：商业风格改变艺术商家撤场

　　“这和开发商的商业街运营风格改变也有关。” 最早来到这里的大运河艺术馆负责人阮小姐说，最初开发的时候临街的店铺都是油画、美术等高雅艺术馆，但让这些艺术商人不能容忍的是，后来这里的招商发生了变化，饮食店、酒吧都在临街的店铺出现。

　　“左边是夜夜闹腾的迪吧，右边是士多、SPA美容馆，这里已经不是当初的高雅艺术聚集地了。”阮小姐说。

　　原因三：物业管理不符合商业发展

　　除了风格的变化，物业管理也让商户们很头疼。“商家想在门口做一些营销，要提前2个月向物业公司提出申请，还不一定能批准，给我们的答复是这是住宅小区。这无疑是断了商家的一条胳膊。”阮小姐认为，不否认这里的物业管理很严格，但真的不合适商业经营。

　　专家建议

　　租售比例要合理

　　光大地产营销总监赵洪亮则认为，经营一个商业地产远比住宅地产复杂，每个商业租售比例一定要合理，此外，如果没有大商家大品牌进驻，商铺是很难租的，“发展商只是抱着卖的心态的话，建议不要租，”赵洪亮认为，投资商业物业要看这个地段旺不旺，有没有很好的经营策略，没有后续的经营能力去支撑，就很难做起来。

　　峰景地产营销总监陈文杰也表示，商铺作为投资者最热衷的投资性物业之一，投资者看中的是商铺的高租金回报率和升值预期，而这都依赖于商圈的形成，这与区域、人气、消费力、交通等有着莫大的关系。但商圈的形成要有一个历史过程，并不是随便找一个区域策划一个商业街就可以成功的，而要靠居民的消费习惯。以东城中心辐射东城大道一带的商业氛围也是经过很多年才形成的。挑选商业地产时，就必须与城市规划相吻合，充分考虑周边规划情况和市民消费能力，而边缘区域的铺位升值则会遥遥无期。

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　　东莞仍有大量商铺入市

　　本报讯 （记者蒋幸端、潘勤毅）随着2009年临近，又有许多新的商业项目将入市。光大地产营销总监赵洪亮表示，光大将推出4万多平方米的商业中心，“景湖时代差不多4万多平方米的商业中心在里面。”富通地产今年初拍下的莞城围仔地王，也将进行一个商业项目的开发。据介绍，该楼面地价高达3782.93元/平方米，富通地产有意将其打造成莞城区乃至东莞的地标性建筑。