文/记者欧阳媚峰

　　图/记者陈枫

　　在有些寒意的12月，一个具有震撼性的消息给佛山楼市带来不少暖意：素来有佛山楼市风向标之称的禅桂楼市，11月份的成交量都有了较大幅度的增长，成交量双双冲上年内最高峰。其中禅城楼市，其11月份网上签约成交量几近突破千套大关，可谓是“黄金11月”，这个消息犹如房市寒冬里面的一把火，燃点了大家希望的目光。

　　禅桂楼市11月份的成交具体情况如何？是什么原因造成11月份的热销局面？11月的成交全面提升，是否意味着佛山楼市开始呈现全面回暖的迹象呢？记者采访了佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克、九鼎地产营销总监葛富金和佛山经纬房产咨询有限公司相关负责人，了解这些资深地产人对于这些问题的看法。

　　楼市表情

　　“金九银十”温度延迟发热

　　佛山经纬房产咨询有限公司相关负责人向记者表示，虽然今年的“金九银十”市场有些低温，但是他们公司研究部对于各区建设局网上签约情况进行了统计，其结果显示，禅桂11月的成交量都齐创新高，达到年内的最高峰值，却让人们看到一个晚到的“黄金月”。

　　该负责人表示，11月份禅城新推的一手住宅仅为464套，但是一手住宅网上签约数量为925套，表示有相当一部分是存量单位，将近1000套的成交量，说明市场的需求是相当旺盛的。

　　据该负责人介绍，禅城房价11月份的均价为6207元/平方米，从环比来看，均价比今年10月的6464元/平方米下降了257元/平方米，成交量却从10月份的401套上升到925套，上升幅度为131%。从同比来看，今年11月比2007年11月成交上升了315％，价格同比下降了30%。禅城11月可称之为“黄金11月”。

　　从佛山南海区建设局公布的数据中，我们不难了解到，11月份桂城一手住宅成交量也达到了年内的最高峰值，从10月份的606套上升到697套。

　　楼市焦点

　　佛山楼市呈现回暖迹象？

　　据了解，自从新政实施以来，全国不少城市11月份的成交状况有了不错的表现，佛山也不例外。11月份这些温暖的成交数据，是否说明佛山楼市开始呈现回暖迹象呢？业内人士的看法也各有不同。

　　骆仪克告诉记者，从市场的反馈来看，11月份的热销局面，在12月份也得到了一个比较好的延续，所以他觉得成交量的回暖是一个发展的趋势。临近年底，开发商面临着回款的压力，所以一些开发商都是以低于该区域的成本价来推售产品，很多消费者都觉得很“抵买”，所以看楼的人气有明显升温，成交也开始进一步活跃起来。一些在11月底调低房价试探市场的开发商，甚至还将价格略微调升了一些，说明有迹象表明价格确有回暖的趋势。

　　而在葛富金看来，虽然11月份的成交数据相当抢眼，但是佛山楼市真正回暖恐怕还需要一段时间。目前市场的成交都是以三房为主，而且基本都是自住型的买家，投资客还是非常少，说明消费者对于市场的信心，还需要进一步恢复。再加上全球的经济环境在未来的走势暂时还不明朗，所以楼市想要一枝独秀还是比较难的。

　　佛山经纬房产咨询有限公司相关负责人告诉记者，虽然成交有回暖迹象，但从长远的发展趋势来分析，影响楼价的动量不明确因素仍然较多。在低价单位消化后，如何保持持续力，是佛山楼市需要面对的共同问题。

　　楼市探因

　　两大主因推动成交畅旺

　　为何今年的11月禅桂楼市取得如此好的成交业绩？记者采访了几位资深的房地产业界人士，综合大家的观点，有以下两大主要原因推动11月楼市的成交畅旺：因为政策的利好加上高性价比单位和特价单位的推出，所以积压了一年多的刚性需求得到有效释放。

　　佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克分析说，银行利息率下调和放松货币政策等利好信息出台，是11月份的成交能取得突破性进展的一个直接促动因素。众所周知，从11月份开始，银行开始执行全新的房贷政策，降低了首付和利率，对于购买90平方米以下小户型的首次置业消费者，国家还对其进行税费的减免等各种优惠措施，不仅降低了消费者购房的门槛，而且今后的利息负担也减少了不少。

　　九鼎地产营销总监葛富金则指出，随着多项购房优惠政策的实施，市场的关注度得到有效的提升，开发商乘势出货，希望以价格低、优惠多的促销手段，在年底前加紧冲刺，加快资金回笼速度，纷纷推出高性价比单位以及特价单位，也是暖市的一个重要原因。在政策利好和价格突破下，积压的消费力得到了有效释放，楼市成交也有了明显的提升。