未经妻子同意的房屋买卖合同有效吗？

　　“晶晶”咨询：我和老公在两年前出资买了一套住房，但一直没住，而是租给他人使用。今年年初，老公在我不知情的情况下，将该房子卖给了承租人。我对此非常不满，认为丈夫不应该瞒着我把房子卖了。请问律师，我丈夫出卖房产的行为有效吗？我还有希望要回该房产吗？

　　吴迪(山东舜翔律师事务所律师)：你与丈夫在婚姻关系存续期间共同购买的房屋，属共同所有。你丈夫未经你同意，擅自处分夫妻共同财产，侵犯了你对该房屋的所有权，是一种无权处分行为，其与买房方签订的房屋买卖合同无效。同时，善意取得的标的物应为动产，不适用于不动产。

　　本案中你丈夫与买房方均具有完全民事行为能力，且意思表示真实，合同内容也未损害国家和社会的利益，但是你丈夫对标的物不拥有全部的处分权。因为标的物是你与你丈夫在婚姻关系存续期间购买的，属于夫妻共同共有财产。你丈夫擅自出卖夫妻共有的房屋，侵犯了你对该房屋共有部分的财产所有权，其行为是无效的民事行为，无效的民事行为没有法律效力。

　　买房方未尽到对合同标的物的产权审查注意的义务，故不能认定其有理由相信你丈夫出卖共有房屋的行为系夫妻双方共同意思表示。另外，因本案标的物是不动产，不能适用善意取得。他们签订的房屋买卖合同无效。你可以要回自己的房产。

　　律师与普通公民担任辩护

　　有什么区别？

　　“正义之神”咨询：我有一个好朋友为哥们义气，帮人打架，结果把别人打成重伤了。他不是那种很坏的人，就是一时冲动才导致严重后果。我们想给他请一位律师辩护，可是费用太高了。我认识一位懂点法律的朋友，不知能不能请他帮忙。我想请教一下，律师担任辩护与普通公民担任辩护有什么区别？

　　许仕文(山东海扬律师事务所律师)：律师是指获得专门执业资格并持有有效执业证书，在相应的律师工作机构(通常是律师事务所)工作的专业法律服务人员。聘请律师辩护与聘请普通公民辩护主要有两方面的区别：

　　第一，律师在刑事诉讼中享有一些其他辩护人没有的权利，如：会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，查阅本案的卷宗材料，和证人调查取证等，而非律师的辩护人不享有这些权利或者这些权利的行使受到限制。

　　第二，作为专业人士，律师的法律专业水平、诉讼技术水准一般要高于非专业的辩护人。因此，刑事案件委托律师代为辩护，更有利于维护犯罪嫌疑人、被告人的合法权益。