本报12月11日讯(记者 周芳)央行房贷“新政”出台已有一个多月，济南各家银行针对“首次购房”的新增客户政策较为统一，均可享受到“贷八成、利率下浮30%”的优惠。但对老客户的政策仍未确定。记者今天在采访中了解到，我市已有部分银行为争夺存量客户，开始大打被叫停许久的转按揭牌。

　　在争夺新客户的同时，部分银行开始利用实施细则未出台前的时间差，大搞优惠利率，吸引其他银行的房贷存量客户，使近期部分银行平转按揭业务火爆。记者走访济南几家银行的营业网点，以办转按揭业务客户身份了解部分银行转按揭贷款的情况。在深圳发展银行经七路支行营业网点，个贷工作人员尹女士表示：“只要是首套按揭购房，面积在144平方米以下，转到深发展之后，可以获得7折的优惠利率。需要拿房产证、收入证明、还款记录、贷款余额对账单等有效手续办理平转按。”她告诉记者，平转按与去年叫停的加按揭不同，只能是把在原银行的贷款余额转到其他银行，不能增加贷款额度。

　　转按揭贷款业务于去年明确叫停，主要是央行为了抑制房地产投资采取的动作之一。有业内人士表示，非交易类的同名转按揭贷款，是指贷款人将住房按揭贷款由一家银行转往另一家银行，随着抵押物业的价格上涨，导致贷款人“加按揭”，从而获取更高额度贷款。而在早先，很容易发生将贷款差额套现拿去炒作房产的情况，为了控制银行风险，非交易类转按揭在去年被明令叫停。

　　据了解，导致转按揭的重新出现，主要还是由于“老贷新惠”能否操作尚不明确。“对于新增客户来说，银行执行的利率政策差别不是很大，而对于此前存量客户来说，是否能按照新政策执行利率优惠，各个银行并不同，这就造成了银行之间对存量客户的博弈”，济南一股份制银行个贷部门负责人介绍说，“以前各银行执行利率基本一致，现在国家出台新的政策，各银行执行有了自主弹性，行业内竞争在所难免。而且房贷一向死账少、风险小，对优质客户的争夺是可以预见的。”

　　不过，转按揭对每个客户来说是不是都适合呢？一家国有银行的个贷经理告诉记者，“目前各银行对于存量客户政策还没有完全出来，利率执行有差别，随着时间推移，因为出于竞争压力，最终都会在利率上统一，这样再进行转按揭就没有意义了。”他认为，客户实行转按揭，更重要的不应看利率优惠，而是看银行服务和还款便利。