【语录】

　　“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处。”

　　“我知道我一说出来，就会有老百姓要骂我：政府怎么帮助开发商抬高房价呢？”

　　“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，我要对老百姓负责。”

　　——南京市江宁区房产局局长周久耕

　　商报讯 12月10日，南京市江宁区房产局局长周久耕表示： “对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”

　　“我知道我一说出来，就会有老百姓要骂我：政府怎么帮助开发商抬高房价呢？”周久耕似乎早就预料到会有一片反对声音，“这是因为老百姓没有完全理解。”

　　周久耕解释说，其实目前江宁只有一家楼盘是低于成本价销售的，并不是普遍现象。按照目前的价格，这家楼盘以5700元/平方米价格销售（含1100元/平方米的装修价款），等于毛坯售价是4600元/平方米，远远低于其成本价。

　　他说，目前江宁多数楼盘是在2006年、2007年拿的土地，楼面地价都在2800元~3200元/平方米之间，加上建安、财务以及营销等各类成本，5500元/平方米左右应该是个保本价。现在售价不到5000元/平方米，就意味着开发商贴钱给老百姓盖房子，“房产开发商是慈善家吗？当然不是！”

　　对于查处的依据，周久耕表示：“按照《价格法》规定，低于成本价销售，就属于不正当竞争。”但目前只是和江宁物价局达成共识，还没有出台具体的查处操作细则，关键还是要让开发商停止亏本卖房的行为，稳定江宁房地产市场。

　　“既然开发商不是慈善家，那会导致什么结果？”周久耕说，就会导致开发商只是一时为了套现，到时房子没盖好，很有可能造成烂尾楼现象发生，开发商是不可能另外再贴钱给买房人盖房子的！政府这样做就是为了“避免出现开发商卷钱走人，到头来还是买房人吃亏”。

　　周久耕说：“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，我要对老百姓负责。”

　　记者问，按理说，开发商降价行为也是很平常的，但是如果这种亏本销售的楼盘是开发企业的全国性行为呢？它是不是可以从其他盈利的楼盘调拨自己的资金呢？周久耕回答：“肯定有困难了！而如果这个楼盘建设工地上的工人不多，甚至停工了，我就有理由怀疑你能不能建下去。”

　　记者了解到，目前这家楼盘开发商表示，低于成本销售是“低开高走”的营销策略，肯定不会发生烂尾楼现象。

　　【各方反应】

　　买房人：凭啥开发商永远暴利？

　　很多买房人对政府干预并查处开发商低于成本价销售不理解：凭什么开发商就能永远保持暴利呢？这是非常不合情理的行为。

　　市民朱先生说，政府要管的应该是开发商规范建房子，并监管好商品房的预售款去向，让这些钱实实在在地用到建设上去，而不是让老百姓掏更多的钱增加买房成本。

　　律师：查处合法但不合情理

　　江苏钟山铭旌律师事务所律师蒋德军认为，这个问题要从法律层面和民生立场两个方面来看待。

　　从法律层面而言，根据《价格法》规定，经营者不得有“在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益”的不正当价格行为，否则“可以责令改正”。按照《价格法》，江宁区政府部门这样做有法律依据。

　　但是，从民生角度来看，是不是暴利的开发商永远要赢利，为啥不能破产呢？难道房价就真的只能“只升不降”？在目前的楼市环境下，物价部门应该是根据市场情况调整政府指导价以符合市场形势，有利于老百姓买房，以此来拉动内需，而非对降价的开发商进行打击，从而维护开发商的暴利继续下去。因此，政府查处开发商低于成本价销售，是“合法但不合情不合理”的一种行为。 （据《现代快报》）