住户欲装铁皮门挡外界视线，有关部门不同意，物管也阻拦

　　南京市民朱先生5年前买的天虹山庄一楼“河景房”竟成为“公共风景”。窗外的河堤比平地高出1米多，从河堤上走的人可以轻易看到自己家内的一举一动。今年夏天，朱先生先后向小区物管、雨花台区西善桥街道办事处、秦淮河河道堤防管理处三个部门递交申请，希望在窗外加盖一道墙，却因为防汛安全规定而一直未被批准。上个月，他实在不堪忍受成为“公共风景”，无奈私下和物业达成协议，多交一点费用，在河边的栅栏上加装一道门。可是，一波未平一波又起，昨天，他又因装门和物业发生冲突。

　　自家住房成“公共风景”

　　2003年8月，朱先生花了近20万，在天虹山庄买了一套一楼的“河景房”，紧邻着秦淮新河风光带。刚搬进去的时候，朱先生很满意：站在自家窗边就能看到河岸风光。可是很快，他就觉得有点不对劲了，“经常能看见河堤上的行人冒出头来”。过了一段日子，朱先生自己也去河堤上走了走，“真吓坏了，房间内的情景，看得一清二楚”。

　　又过了几个月，朱先生去一院之隔的理发店理发，发现能把自家当风景的人更多。“靠着我家的另一个小区，地势比我家高了有1米多，完全能俯视到我家另一面的客厅，连开着的电视播的什么节目都看得见。”

　　虽然在楼房和河堤之间隔着一道铁栅栏，但是根本起不到作用。朱先生说，因为“透明房子”居住不便，不少一楼的业主都将房子出租或者干脆空置在那里。记者在现场看到，虽然时间是早上10点，但是A1-A4幢的一楼住户大部分都是窗帘紧闭，个别两家有人打开门窗在晒衣服。

　　向三个部门求助都遭拒

　　“两面墙、两扇窗都在公众视线下，一点隐私都没得保障，这还叫人怎么生活？”今年夏天，朱先生开始四处求助，先后找了多个部门，想要申请一个独立的院子并加盖围墙。

　　朱先生首先把报告交给了小区物业“南京西善联兴物业公司”。“他们说，地不是我们的，盖房子不归我们管，你找办事处。”

　　随后，朱先生又找到西善桥街道办事处。“他们说，河道法有规定，河堤30米内不准盖建筑物、构筑物，单位、个人、团体不得侵占。”

　　之后，报告又交到了秦淮河河道堤防管理处，可是管理处也不批准。记者采访了秦淮河河道堤防管理处一位姓孔的科长，他说，盖实体墙会破坏河道景观，家家都这么盖那就不成样子了。而且，河道管理处只有监督和管理权，没有行政许可权。孔科长建议，朱先生可以去找省水利厅，只有取得那边的批文才可以盖。

　　和物管商议加装铁皮门

　　虽然知道违反国家规定，朱先生依然每天想着怎么盖一堵墙，来保护自己的隐私。毕竟，四年来，他们过着“天天拉着窗帘”的生活。朱先生觉得很窝囊，“我们买房子，图得就是安居乐业，总不能天天都像做贼一样吧？”

　　而且，据朱先生说，他当时遭到秦淮河河道堤防管理处的拒绝时，又急又无奈，便顺口说：“你们要不批我就自己搞了”，当时工作人员也并未表示反对。

　　最后，朱先生选择了一个最保守的方式：不盖院子，也不建墙，只是先在楼房和河堤之间的铁栅栏上装一扇铁皮门。方便进出，也能把透空的栅栏变成实体的铁皮门，挡挡外来的视线。

　　朱先生称，他和物业贾经理私下商量，打算先在窗外搞一个铁皮门，被当场拒绝。据朱先生称，他又向贾经理开出条件，一次性付1000块，对方表示“原则上可以”。

　　装铁门时与物管起冲突

　　可是朱先生的“私了”并未如愿，11月底，贾经理去朱先生的单位索要物管费和停车费，朱先生认为，“交是应该的，可是你起码要出示物价局的批文才行，不然我怎么知道你收了是不是往自己兜里揣”。朱先生说，迄今为止该物业所有收费开的都是收据而不是发票。自此，双方埋下了怨恨。

　　12月4日，朱先生将河道铁栅栏边上的铁条取下，装上铁皮，刷上黑漆，装成了一扇门，准备安装到栅栏上去。可是昨天，两人发生口角和冲突，据朱先生称，贾经理还带了二三十个保安对其拳打脚踢。

　　对于朱先生的说法，南京西善联兴物业管理有限公司贾经理一口否认，“我根本就没有和他有过什么协议”。贾经理表示，“作为物业，我们只能管理小区，不可能给你开门，我们也没这个权利！”“我为什么要带人砸他的门，因为门建的不合法，是违建啊，而且还破坏小区环境和绿化。”贾经理说。记者在现场看到，物管已经在朱先生准备开门的栅栏上，用水泥抹住了。

　　买房要考虑不利因素

　　“既然是河景房，业主在买房的时候，就不应该一味地预期过高，应该考虑到相关的不利因素。”江苏圣典律师事务所的张世亮认为，朱先生维护个人隐私的权利属于“私权”，“防汛安全规定”属于公权，涉及到公众的利益。前者必须要受到后者的限制，在发生冲突时，私人利益不能影响公共利益。毕竟，防汛安全是为了多数人考虑。

　　张世亮说，朱先生是成年人，对于买房这样重大的经济行为，应当具备一个合理的意识，来判定可能会产生的情况，比如河堤安全、视野范围等等。“而且，朱先生买房时，河堤已经存在了，堤岸比房屋高，也是既成的现实。”他提醒广大买房者，在购房时应当充分考虑房屋本身所涉及的各种不利因素，再决定是否购买。

　　本报记者 杨娟 周璇 叶弦