青海新闻网讯 日前，记者从西宁市房地产管理局获悉，虽然受全国房地产市场影响，1月至11月全市商品房成交量出现下滑，但是，市场供求总量基本平衡，实际供销保持在合理范围内。年初至今，商品房价格保持了平稳走势。居业内人士分析，预计西宁房地产市场仍将继续保持平稳健康的发展态势，不会出现量价齐跌的情况。

　　截至2008年11月底，西宁市房地产开发及住宅建设项目117个，累计施工面积达497万平方米，同比去年增长6.42%。从近三年西宁市房地产市场运行情况看，批准预售面积和房屋实际销售面积，供销比为1比1，供求总量基本平衡，需求略大于供应。从批准预售户型平均面积和实际成交户均面积看，2006年批准预售商品住宅的平均面积是109.92平方米，实际销售平均面积为115.15平方米；今年1月至10月，批准预售面积的住宅平均面积是113.57平方米，实际销售平均面积为115.5平方米，供需之间面积结构基本相匹配。

　　从商品房价格走势看，西宁市商品房价格变化呈现平稳增长的态势，涨幅保持在合理范围内。根据城市房地产价格指数计算结果显示，西宁市商品房同质价格从基期2006年1月的每平方米1941元，到2008年10月的每平方米2583元，共增加642元。从波动曲线看，2007年商品房价格涨幅相对较大，今年则出现了小幅度波动，涨幅趋缓。由于西宁市房地产市场主要以自住型、改善型住房需求为主，投机性、投资型需求较少，开发商定价基本遵循“成本定价”的原则，并不是“按需定价”，所以，价格保持在合理范围内，没有虚高的成分。

　　从市场销售情况看，今年受全国楼市的影响，全市销售量比去年有所下降。 (作者：张廷锋)

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