按揭证券公司推出一系列优化按保措施，包括将自住物业的按保成数门槛由70%放宽至60%。（图片来源：文汇报）

　　中新网12月12日电 香港《文汇报》今日在“要闻”栏目刊发报道称，金融海啸下，香港银行收紧信贷额度，物业估价不足直接打击楼市。港府11日宣布，放宽按揭保险成数协助准业主置业。

　　按揭证券公司推出一系列优化按保措施，包括将自住物业的按保成数门槛由70%放宽至60%，保险连银行贷款最高可以借到楼价90%。新措施本月18日起实施。

　　按揭证券公司副主席暨金管局总裁任志刚指出，有部分银行现正考虑将按揭成数由一向的70%调低至60%，若银行为保存流动资金而抽紧按揭信贷，有可能会加剧物业价格的调整幅度，影响到经济及银行体系的稳定。他认为，新计划有助市民置业，也有利银行有较高灵活性经营按揭业务。市场人士也预计，银行新批出按揭贷款会因而增加。

　　在按证公司新计划下，置业人士只要获得银行60%按揭便可申请按保，保险连银行贷款最高可以借到楼价的90%。较以前需获得银行承诺做70%按揭才可获得按保，现有约10%楼价的“走位”空间，可避免银行因对物业的估价不足，而买家又无足够资金填补差价，结果被迫取消交易的情况。

　　买家若要利用此新按保计划，进一步借到95%，资格就要收紧，供款占入息比率普遍由50%调整至45%。高收入人士即为家庭总收入6万元以上的供款比率，则由60%降至50%，最高贷款年期由40年下调至30年，最高贷款金额上限800万元。

　　至于保险费方面，同样承造70%至90%按揭保险，新计划之下，以20年按揭年期并以一次付清保险费用计算，较旧计划多付0.77%，而30年按揭年期更多付0.8%。

　　按揭证券公司总裁刘怡翔表示，费用上升是因为公司担保的成数较以往提高，风险相应上升，故费用需要上调。该计划是长期安排，未来会视乎反应作出检讨。现行的70%至90%的按保计划并没有调整收费。他指现时每月处理的按揭保险申请个案中，申请95%按揭成数的个案只占30%至40%，费用于800万元以上的比例更少于5%。

　　另外，按揭证券公司也宣布，已获外汇基金提高备用循环信贷额，由100亿元增加至300亿元。刘怡翔表示，此安排是未雨绸缪，并非该公司出现资金不足等问题，而是以便公司在市场动荡及非理性的情况下，有足够资金向核准机构购买按揭贷款，为市场提供流动资金。