湘江沿岸是长沙人最向往居住的地方。 资料图片

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　　这是一个拒绝低调的时代。

　　尤其在楼市，普遍的喧嚣盖住了沉静。而在众荷喧哗的热闹中，某些低调，却耐人寻味，因其低调，越显神秘；一丝不经意的大气，在无意中流露出来。

　　岳麓科教新村、南明苑省直公务员小区、湘诚嘉园、湘诚新城……这些楼盘名字，与现今房地产市场中尽显浪漫优雅、洋气动听的楼盘名称相比，似乎稍嫌平淡。其实不然，这个背影凸现出的，是一个向来低调的公司——湘诚房地产开发有限公司的信念——低调、内敛，朴实、沉稳，成立于1997年的湘诚房产，直属湖南省机关事务管理局管理，是国家二级房地产综合开发企业，也是省内最早的国有房地产开发企业之一。真实地见证并记录了长沙楼市的十年发展历程。

　　 过去十年：全力开拓保障性住宅

　　2001年，它以40万平方米的经济适用房销售量，位列长沙市第一，荣获该年度全国房地产领先企业100强第72名，“岳麓科教新村”被评为全国经济适用房开发模式典范。

　　2002年，它获得湖南省房地产开发企业20强、湖南省房地产开发企业诚信单位，南明苑小区被评为湖南省最受欢迎楼盘。

　　2007年，“湘诚嘉园”荣获第三届长沙地产奥斯卡“2007年最具升值潜力楼盘”。

　　2008年，荣获省房协主办的“湖南房地产十年品牌风云榜”中的“湖南房地产十年最具影响力价值品牌企业”荣誉。

　　同年，长沙晚报报业房产和长沙市房屋产权管理局“房改十年家春秋”全民公选活动 ，入选“十年十企”，荣晋十大品牌企业。

　　截至2007年，湘诚房产累计开工面积70余万平方米，竣工面积65余万平方米，工程优良率达80%以上。

　　十年来，湘诚人不断创新、不断超越，现已茁壮发展为长沙房地产业最具代表性的本土优秀企业之一。但是，在所有的媒体报道中，很少见到它的名字。

　　湘诚房地产开发公司董事长、总经理雷震宇表示，低调做人，踏实做事，是湘诚一贯的风格。多年来，湘诚开发经济适用住房近50万平方米。在保障性住房市场有着丰富的积累，2005年开始，决定进军纯粹的商品房市场，选择了湘诚嘉园。2007年12月18日，湘诚嘉园开盘，与此同时，鹅羊山项目开始进入前期。该地块2005年拿下，421亩绝佳山地，拟开发建设长沙最具性价比的江景住宅。

　　未来布局：湘江是长沙最好的区域

　　融城进度如火如荼之际，湘诚毅然进驻省政府核心区块，开发兴建天心区青园路上的湘诚嘉园。“虽然建筑面积只有10万平方米。但这是我们实现彻底市场化转型的第一步。”雷震宇笑言。这个项目对湘诚而言，有着一种特别的意义——这是湘诚走出困境后开发的第一个项目，也是湘诚投资兴建的第一个以纯商品房为主的项目。湘诚十分重视这个项目，着重强调独特个性、居住环境和生活品位。仅项目规划设计和户型设计上就做过无数次的修改和调整，在施工质量上更是精益求精，力求一炮打响。以公园标准规划了超8000平方米大型中庭景观园林，中庭园林内配备了儿童游乐设施和老人休息、娱乐、健身场地，将风景与生活功能完美融合为一体。最宽达70米栋距，近赏生态公园，远眺湘江烟波。

　　数据显示，在整个市场萧条的大环境下，性价比很好的湘诚嘉园，每月销售反馈不错。湘诚嘉园的来势足以证明，湘诚从建筑理念到战略，从营销方式到策略布局上都实现了精准的转变，呈现给人的不仅仅是一份惊喜，更是一种全新的现代生活方式。

　　从南向北，由科教新村开始，湘江就开始成为湘诚的开发主轴。

　　曾经布阵长沙河西湘江边、省政府湘江边，鹅羊山区域还是在湘江边，雷震宇认为，长沙中心区域、东西南北城区域，湘诚都曾经涉足，最有生命力的区域，还是湘江边。尤其鹅羊山项目，该区域基础设施配套非常完善，背靠鹅羊山，西临湘江，保持了原生态风貌，是理想的生态住宅小区建设场地。

　　观 点

　　消费者要预防烂尾风险的房子

　　目前我国房地产开发企业普遍面临着资金不足、过度依赖土地资源等管理挑战。“未来15至20年内我国现有的4万到5万家房地产企业将进入市场重组和整合阶段，将发生重大并购。”雷震宇表示。

　　从未来的发展趋势看，政府的宏观调控、区域差异以及竞争的加剧都将使得国内的房地产企业面临重大的挑战。如何促进企业的管理转型并获得持续的创新能力是解决长远发展问题的关键，已成为房地产行业关注的焦点所在。

　　与国外的企业相比，我国房地产企业数量多、规模小，普遍存在对战略布局重视不足、过度依赖土地资源等问题。对此，雷震宇认为，中国房地产企业应该全面审视自身能力，并通过管理转型来应对未来的挑战。

　　如何看待目前的长沙楼市？雷震宇建议，长沙消费者买房不要光看价格，而要注重性价比和开发商的品牌实力，更不要只拣便宜的房子买，怕有烂尾的风险，若房价低于成本，实力不济的开发商别无选择，就只有烂尾跑路了。虽然楼市目前形势不好，但是雷震宇还是持乐观态度。长沙市目前房价已跌无可跌，已基本见底。明年下半年长沙房价应该是稳中有升。目前虽然存在供过于求，但是刚性需求存在，而且房价已经接近成本价了。目前开发企业都是保本微利，以后暴利的时代也不可能再出现了。雷震宇强调：“企业核心能力体系的形成不是一个偶然的随机过程，而需要企业有意识、有计划的培育与发展。即使房地产开发企业认识到了‘管理转型’的重要性，但是从‘要做’到‘会做’，从‘会做’到‘做好’，还有很长一段路要走。”