12月8日，麓南板块又起旋风。利海·米兰春天推出“买楼送商铺”活动，优选20套花园庭院和半山洋房单位，买房，即送风情商业街45～175㎡不等的临街地铺3年使用权。楼市为之哗然。

　　据米兰春天现场经理苏超全计算，一套面积为124.24平方米的庭院一楼房，可获赠124.4平方米的地下室和111平方米花园，总价为820108元。其三成首付为246108元，月供大约为4000元。相对应的，这套庭院赠送的三年使用权的商铺，面积为70.78平方米，保守月收益为2359元，乐观收益为3067元，三年保守总收益为84936元，乐观总收益为135898元，商铺月租金完全可以超出月供款（按20年7成按揭计算），相当于可以用租金支付3年的月供还有赚。

　　苏超全透露，活动信息刚一发布，就有30多个客户表示有意购买，来势非常好。

　　商业规划：“时尚生活中心”

　　隆冬渐至，楼市寒意一阵更甚一阵。在巨大压力下，各楼盘纷纷推出促销措施，市场上打折、降价声一浪高过一浪，“首付XXX元起”、“全场8.5折”、“买房送工作”等层出不穷。

　　价格战日趋惨烈，消费者日趋理性。如何突围？在常规促销手段难以刺激消费者积极性的情况下，利海米兰春天独辟蹊径，创新手法让人眼前一亮。

　　利海米兰春天为何推出“买楼送商铺”的活动，记者采访了利海副总经理刘玮。刘玮表示，米兰春天“买楼送商铺”的暖冬行动，送出商铺3年使用权租金价值估算超过500万元，2009年交楼时业主还可与开发商签订委托招商协议，由开发商再投入500万元，组合其他商业配套进行统一的招商推广，实现“时尚生活中心”的商业规划。

　　“消费者以铺养房，可以更轻松拥有自己的房子。”刘玮表示。据了解，米兰春天“买楼送商铺”的暖冬行动，只是其微利销售政策的系列活动之一。为让大多数人买得起房子，利海米兰春天相继推出了各种购房优惠。还推出了员工价特惠日、开辟经适房购房通道等措施。

　　投资底线：商铺价值保障

　　房地产市场进入谷底，多项政策利好对楼市注入强心剂，但楼市上行仍需时日，在混乱的竞争环境下要赢得市场，开发商大多采取两种竞争路线，一是降价促销，二是提升附加值。两种路线的目标是一致的，就是提高性价比。然而，高性价比背后有着隐性的风险：低利润甚至跌破成本造就的性价比是否能够实现？

　　市场竞争越激烈，越需要突破性的新思维。利海米兰春天就走出了第三条道路——商住联动，价值整合。

　　“买楼送商铺”活动激起了消费者高度关注，内中有无风险？中地行长沙总经理胡仲云认为，国家4万亿元刺激经济，先导区这类国家级项目将是最大受益者，这边的配套、商业首当其冲，商铺的价值有保障，这种促销让利看得见。

　　胡仲云认为，送商铺也好，送露台也好，对消费者来说，最重要还是要适合自己，像花园庭院、半山洋房都是很有特色的产品，这些产品本身就有很高的附加值，例如送大露台、地下室等，价格也要实惠，如果没有因为送商铺使用权而虚抬价格的话，可以考虑投资。