麓南板块一直是长沙楼市今年的焦点。该区域别墅、半山洋房都是很有特色的产品，这些产品本身就有很高的附加值，图为汀湘十里实景。徐晖铭 摄

　　年关将近，持续阴跌的楼市在11月份显出一丝亮色。

　　记者了解到，11月份房地产市场出现成交量持续回升的态势。据长沙房产研究中心、长沙房地产网联合定期公布的《长沙房地产一周交易情况》统计显示，11月份，长沙商品房住宅期房共成交83.31万平方米，较10月份增加23.81万平方米，成交量为8205套，较10月份增加2280套，成交均价为3676元/平方米。

　　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月低1.4个百分点；环比下降0.5%。长沙房价同比增长为0，数据显示，11月长沙房价与去年同期持平。

　　数据显示，11月29日至12月5日的这一周，全市商品住宅期房共成交20.91万平方米，成交量为2018套，依然维持向暖态势。长沙市自住性住房需求正在释放。

　　市民开始出手

　　2008年，受到国家宏观调控以及金融海啸的影响，浓郁的观望气氛笼罩着房地产市场——成交量大幅下降，价格不同程度的下调，市场已经有触底的迹象。

　　来自开发商的信息也证实了这一点。12月6日，山水花都开盘吸引了大批购房者，当日即创造了成交182套的销售业绩。山水花都位于沃尔玛商圈核心区位，芙蓉路和韶山路纵横贯穿，新建西路和劳动路连通东西，四通八达，便捷畅通。据该项目营销负责人莫登渝透露，这次山水花都开盘，是湖南人健集团继万象企业公馆11月22日开盘热销166套以后创造的又一销售佳绩。如天晟·海拔东方短短几天便订出了100多套房子，销售率达到了76.2%。

　　嘉盛地产常务副总经理李玉菊也告诉记者，11月份嘉盛华庭的成交量呈现出了明显增长，达到30多套。

　　莫登渝认为，12月份长沙楼市的交易量还将是一个持续回暖、成交环比上升的过程，但预计幅度有限。同时，在此轮楼市小幅反弹中，一个显著的特点是保障性住房大量入市。有证据显示，保障性住房入市拉低了周边区域的房价。甚至有人担忧保障性住房未来将成为市场主流，对普通商品房产生较大冲击。亦有部分开发商认为对保障性住房的冲击不必夸大。

　　长沙11月有近10个项目开盘有新货推出，在经过几个月的博弈之后，11月份市场推货成交相对有所好转，显然在长时间的成交低迷情况下，随着部分楼盘价格措施的出台，部分地段等性价比比较好的楼盘销售情况不错，如万象企业公馆、天晟·海拔东方等楼盘。

　　进入11月保障性住房入市力度明显增强，保障性住房由政府统一配售且价格优势明显，集中签约促进销量的增长，很大程度促进了11月楼市回暖。

　　12月，回暖仍将继续

　　2009年房地产市场走势究竟如何？

　　值得注意的是，伴随成交量增长的却是开盘均价的持续下跌。据机构监测，11月开盘的项目开盘均价下降。

　　天晟·海拔东方营销总监吴媚告诉记者，在这一轮成交大幅上升的过程中，保障房扮演了重要的角色。前来咨询买房者，多为中小户型消费者，关注配套、性价比。性价比，成为关键热词。吴媚也表示，购房以自住为目的的客群市场占有率比较大，利好政策正是针对首次购房的自住群体给予一定的优惠，因此对于购房人的触动较为明显，反馈到市场上出现了商品住房成交量的回暖。

　　市场这种回暖趋势还能持续吗？

　　吴媚分析，12月份市场成交回暖还能得到持续，得益于一系列楼市新政、央行大幅降息和越来越多的开发商采取力度较大的降价促销措施等推动，购房者信心明显开始恢复。

　　莫登渝则认为，楼市政策的效果在逐步显现，但以此认为现在楼市进入“暖冬”还为时尚早。后市仍需对市场和价格保持理性，切莫“见好就涨”，更有必要在合理的、符合市民消费水平的价格基础上，进一步提高市民的消费热情和消费需求。