在多重利好因素的推动下，2008年的初冬，楼市终于迎来一丝暖意。根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，11月北京市期房网上签约13721套，与10月相比涨幅达48%。整个11月，有9天的住宅签约总量超过500套。签约峰值出现在11月4日，签约数量达到817套，而在今年9月，日均签约量仅有百套。

　　在11月交易量回升的情况下，北京经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套，约占总成交量的55%。可以说，北京房地产市场的回暖，很大程度上得益于保障性住房的成交增长。大多数商品房的需求者仍在寒冬里观望。近日，炒得沸沸扬扬的购房退税政策成为这部分消费者新的期盼。

　　两部委否定传闻

　　据《第一财经日报》的报道，曾有媒体引用住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹的话称，该部正在研究购房退税政策。但此后，秦虹本人以及该政策研究中心主任陈淮相继对此予以了否认。

　　而住房和城乡建设部副部长齐骥在接受香港媒体采访时也表示，这只是专家的想法，但这种建议也会启发部委。

　　此后，购房退税的传闻又相继被住房和城乡建设部和财政部否定，住房和城乡建设部相关人士在接受《中国房地产报》采访时表示，近期住房和城乡建设部并没有研究购房退税政策，短期内也不会有相关政策出台；一位财政部专家也表示，目前财政部2009年工作计划及减税规划当中，并没有购房退税这一项。

　　上述财政部专家还表示，国家层面统一出台购房退税政策不现实，操作上也具有很大难度，但不排除地方政府依据自身财政实力和楼市现状自行出台相关政策。

　　购房退税地方先行

　　上面财政部专家的观点为购房退税在地方上实行提供了一种依据。而实际上，地方上实行购房退税可以追溯到10年前。

　　1998年，上海曾率先实行过购房退税的政策，根据该政策，假设购房价是居民家庭收入的7倍(房价/收入比)，那么退税效应将相当于普通双职工家庭(每人月收入5000元)购房价格的4%；但如果居民家庭月收入为25000元，而房价与收入比为5倍的话，退税效应将从4%放大到15%。

　　据了解，这一政策效果立竿见影，据当时的统计资料显示，1998年上海商品房竣工面积达1400万平方米，而销售面积还不足800万平方米，但1999年的销售面积超过1200万平方米。

　　重庆市的做法也与上述专家的观点“不谋而合”。2008年12月4日，重庆市常务副市长黄奇帆在接受当地媒体采访时透露，重庆将出台购房退税政策，用于支持购房者首付或偿还按揭贷款。

　　目前，该项政策的实施细则正在制定当中，不久将正式公布。

　　购房退税能刺激楼市吗？

　　根据新浪网一项针对4000名购房者进行的购房退税专项调查显示，八成人认为有必要出台购房退税；七成以上的人认为其能减轻购房压力；半数以上的人认为，购房退税应该针对中低价位和中小户型的自住消费者。

　　调查结果的最后一项切中要害，“半数以上的人认为，购房退税应该针对中低价位和中小户型的自住消费者。”这一条与专家诟病的“公平”问题相契合。

　　有专家指出，购房退税政策的实质是富人享受了实惠，纳税越多的人，退回的税款也就越多，有失公平。于是，有人建议将购房退税的范围限制在首套购房者。一般情况下，刚刚买第一套房子的人往往并不富裕，对于这部分人而言，缴纳的税款也不多，能从政策中享受的实惠也不会太多。因此，上述专家质疑，购房退税能刺激楼市吗？效果有待市场考验。