案例：王先生毕业后留在北京工作已6年有余，几年下来积攒了25万元。目前在金融街一家金融机构工作，月收入7000元。王先生的女友是方庄幼儿园老师，月收入3000元。二人准备明年上半年结婚，王先生父母会拿出20万元支持二人买房。由于婚期将近，王先生计划购买一套合适的二手房。

　　方案一：

　　三环内交通便利的二手房是不错的选择，值得优先考虑。

　　王先生可以考虑购买房源总价在100万元内，12000元/平方米左右，基本在70~80平方米的小两居，这样购房压力会小很多。

　　根据王先生和女友的工作地点，可以考虑在方庄以南的5号线站点周围购房，这样最便利于王先生女友上班，而王先生也可以选择乘坐地铁，该区域内的二手房价目前也在王先生可以接受的范围内。

　　这一区域的房源满足普通住宅的条件要求，税费比较低，可享受1%个税及1%契税等税费优惠，如果是5年以上的房源还可以免征营业税。

　　方案二：

　　王先生还可以考虑在四环到五环区域购房。单价在9000 元~10000 元/平米，面积在100~120 平方米的二三居次新商品房比较符合王先生的要求。这两个区域的二手商品房供应量比较多，目前价格已比去年市场最高峰时下降了逾15%。

　　这些区域的房产房龄比较新，虽然房屋总价超过城区的小两居，但是居住环境比较好，社区配套比较完善，距离中心城区也不远。

　　由于新政后一般房源都从非普通住宅转为普通住宅，所以契税、印花税、土地增值税均有所减免，而且从贷款角度来说更容易获得比较高的贷款额度。大部分房源已经有过精装修，可以节省装修时间及费用。