本报讯 楼面地价（每平方米的土地成本）只有2303元的燕子矶住宅地块昨日意外流标。记者从南京市国土部门获悉，尽管事先已有企业相中该地块，不过2.75亿元的地价却令人望而却步。此外，来自江宁的两幅商业及市场用地均以底价拍出。

　　出让公告上显示，燕子矶地块的出让面积为7.02万平方米，容积率为1.7，未来的建筑面积接近12万平方米。国土部门开出的竞拍底价为2.75亿元，根据推算，项目建成后每平方米的土地成本只有2303元。

　　“与今年9月份推出的同地段住宅地块相比，这幅燕子矶地块的楼面价便宜了200多元，而且无论从区位、交通还是原生态上看，都要比之前拍出的地块要好”，网尚机构房地产经济研究中心的专家表示，该项目未来的成本价也就在每平方米5000元左右，没有人前来竞拍让人难以理解。据一家中介公司介绍，该区域内的二手房价大概在每平方米5000元左右，在售的新盘很少，距离最近的大地·伊丽雅特湾、新城尚座花园等楼盘的价格都在7000元到8000元上下，“如果燕子矶地块顺利出让，将有助于填补该片区中档楼盘的空白”，中介人士不无遗憾地说。

　　记者从国土部门了解到，原本已有多家企业相中过该地块，附近的污染源工厂也已全部搬迁，而且未来这里将是地铁一号线北延线的必经之地，可过高的价格还是让开发商打了“退堂鼓”。业内人士表示，临近年关，不少开发商的资金“捉襟见肘”，要想在此时囤下价值2.75亿元的地块确实有点勉为其难了。

　　国土局相关人士透露，截止到12月10日，南京全市累计出让土地47块，出让面积350.7万平方米，分别仅占去年总量的34.1%和36.3%，且流标率接近10%，是去年的三倍多。从竞拍的过程来看，47幅地块中只有5幅出现竞争，而前两年多数地块都是经过一番“你死我活”的竞争才确定出买家。分析指出，今年已成交的土地将在未来提供630多万平方米的新房上市量，加上之前的在建项目，预计今后两年内南京商品房上市总量将突破2000万平方米，供大于求的局面短期内很难改变。 （马祚波）