连续报道:交了30多万却拿不到房（2）

　　本报11月4日A33版“文明大家谈”QQ群报道过的《交了30多万却拿不到房》的顾奶奶，昨天顺利地拿到了房子的房产证和土地证。顾奶奶说，从拿到土地证的那一刻起，她就“皆大欢喜”了。

　　去年8月份，今年76岁的顾奶奶买了一套房，总价为37.7万，顾奶奶先交了两万元定金，签了房屋转让协议。之后拿了34万出来给了房主。十几天后，顾奶奶去办房产证时，发现还要交纳2.4万元的营业税才能办证。卖家不愿交钱，也不愿退房，更不愿退还顾奶奶的34万，顾奶奶也不想当这个“冤大头”。“要么交税办证，要么退房退钱。”求助无门，顾奶奶便到卖家门口拉起了条幅。

　　事情发生后，记者和顾奶奶所在的南京挹江门街道鲁迅园社区取得了联系。专门负责纠纷调解的工作人员黄梅告诉记者，为了这个事，她已经在双方之间来回跑了十几趟。“矛盾的焦点还是钱的问题。”黄梅告诉记者，卖家的想法是，等到明年5月份，房子就满5年了，那时候再把房子过给顾奶奶不就不用交税了吗？但顾奶奶说，房子到期后，得先把已交的34万还给自己，卖家却不肯还。“到时候钱也在她手上，房产证也在她手上，那我不就更‘冤’了吗？”顾奶奶态度也很坚决。从去年11月到现在，这个纠纷让黄梅调解了整整一年。“如果顾奶奶告上法庭，你们就要交齐2.4万的税。如果输了官司，还要多掏8000元的诉讼费。”最后，黄梅以这8000元诉讼费作为“突破口”，成功地说服了卖家。前几天，卖家刚刚把剩余的税补齐，并把户口迁了出来。而顾奶奶也拿到了房产证和土地证。

　　江苏刘洪律师事务所的汪建栋律师告诉记者，按照最新的政策，如果是普通住宅，房主买房已满五年的话，房主只须承担1%的个人所得税，若为唯一住房，1%的个税也可以省掉；如果买房没满五年，房主须承担5.5%的营业税，和1%的个税。市民买房前务必全面了解房屋的信息，最好提前去房产局咨询一下。徐媛园