晨报讯 昨日下午，南京市2008年度最后一次国土拍卖落槌，3幅地块两幅底价成交，1幅地块流标。

　　流标的这幅土地位于栖霞区和燕路，楼面地价仅2303元/㎡，比两个多月前成交的燕子矶地块低了近200元/平方米，且区位、交通等先天条件都比较突出，该幅地块拍卖前一度被看好，昨日却意外遇冷。

　　“无论从区位、交通还是地块原生态条件上来看，和燕路地块都要比之前的燕子矶要好。”网尚机构房地产经济研究中心钟桂芬指出。有业内人士预计，加上建安成本、相关税费以及合理的利润，该项目未来的成本价也就在5000元/平方米左右。业内人士表示，如此低价、低拆迁成本、配套齐全的地块，最终无人垂青，可见开发商对房地产未来走势依然信心不足。

　　两幅成交地块是来自江宁东山街道的商业、市场用地，分别被南京农副产品物流配送中心和江苏润恒物流发展有限公司底价摘得。据了解，这两幅商业地块，将用于建设南京农副产品物流配送中心一期工程。到时候，南京白云亭蔬菜批发市场、南京果品批发市场、南京惠民桥水产批发市场等都将搬到江宁。

　　根据网尚机构数据显示，2008年南京市土地供应数量59块，供应面积420.9万平方米，供应面积与去年同期相比下滑近60%。截至12月10日，南京全市累计出让土地47块，出让面积350.7万平方米，分别仅占去年全年出让总数和出让总面积的34.1%、36.3%。土地成交金额方面，2008年挂牌价拿地成为南京土地市场交易常态，已成交的47块土地中，只有5块交易出现溢价，平均溢价率仅为1.5%。这与前两年绝大多数地块炙手可热的现象形成鲜明反差。

　　网尚机构专家分析认为，今年土地市场交易热度锐减，一方面受南京楼市持续低迷的影响，开发商资金周转周期加长，加上未来楼市走势尚不明朗，开发商投资更为谨慎；另一方面前两年开发商过度高涨的开发热情透支了市场潜力，政府在2007年的土地与楼市市场火爆之后，提高了土地底价，这也是今年底价成交多的原因之一。

　　作者：朱福林/来源：南京晨报