本报讯 （记者 聂玉虎）虽然国家发改委12月9日发布的全国70个大中城市的房价数据显示，11月我市的房价同比跌4.2%，和10月份相比下跌了0.5%。不过，昨日市国土房管局发布的数据显示，如果不考虑主城以外的其他区县，单看主城楼市的话，上月我市房地产交易出现回暖的迹象，建筑面积成交均价3729元/平方米，较10月份上涨了1.17％。

　　11月销量创新高

　　市国土房管局公布的数据显示，11月主城区共成交商品住房（含经济适用住房）98.72万平方米，住房交易平稳上扬，市场呈现出回暖迹象。主城区共批准上市预售商品住房（经济适用房除外）67.89万平方米，实际销售89.58万平方米，消化了21.69万平方米市场存量。

　　市国土房管局相关负责人分析称，如果扣除每年5月、10月房交会的刺激因素外，11月份商品住房成交量为今年以来单月最高。比如10月份，如果剔除房交会4天的成交量，商品住房销售面积仅为97.21万平方米。

　　数据显示，11月份，主城区商品住房（含经济适用住房）建筑面积成交均价3729元/平方米（套内均价4461元/平方米），环比上涨1.17％。

　　外来投资者减少

　　从住房消费结构看，中小户型销售比例进一步提高。11月份，主城区实际销售90平方米以下商品住房面积占住房总销售面积的42.12％，比重比上月提高了6.03个百分点；销售套数占住房总销售套数的58.16％，比重比上月提高了6.36个百分点，为今年单月最高。

　　从购房对象看，市外购房者购房面积比例下降，占8.84％，为今年单月最低。