本报讯（记者黄蓉芳 通讯员李慧文）珠三角产业转型应以就地升级为着力点，盲目迁出思路并不科学，产业转移园区必须尽量靠近国际物流枢杻。昨日，在广东省公关协会举办的“企业如何应对金融危机”论坛上，与会专家建议，应建设粤港跨境高新技术产业区，并将其作为示范点，然后再向其他地区推广经验。另有与会嘉宾预测，明年房价会下滑15%~20%。

　　企业转移要考虑物流成本

　　“广东珠三角的GDP占全省总量的70%以上，人均GDP为东西两翼地区的3.5倍，是北部山区的7倍。而同时，珠三角一带的企业外向型比重高，出口和外贸的对外依存度分别为98.8%和184.1%。”广东省人大常委、暨南大学经济学院教授杨英分析了珠三角产业转型的基本背景。

　　他认为，盲目让一些外向型企业向山区转移的思路并不科学。因为，外向型企业需要通过珠三角地区从国际市场上获取订单，然后，再将产品通过珠三角经香港输往国际市场。如果把这些企业牵到珠三角以外的地区，其物流成本必然大幅上升，这种成本的提高远远大于地价和原料成本的下降。

　　因此，他建议，产业转移园区必须尽量靠近国际物流枢杻。

　　“在现在的转型过程中，许多地方官员不要青山绿山，只要金山银山。”杨英指出，盲目转移使得一些地方官员，尤其是某些水源区的地方官员，只注重政绩，不重视环境。他说：“他们还有一些冠冕堂皇的理由，说他们面临的选择是‘快速饿死’和‘慢性毒死’，他们为了生存，只得选择后者。”

　　他还认为，珠三角产业升级的环境还未完善，“以地招商”的模式还在被广泛利用。有些地方政府为了引进项目，不惜削价竞争，以低价来吸引资金，有的地方甚至零地价和负地价。

　　应重新定位广东高新技术产业区

　　杨英还认为，高新产业区未能发挥应有的作用。“广东的高新产业区发挥的作用有限，一个重要原因就是选址不合理。”杨英说，广东的高新技术产业区一味地考虑“国际惯例”，都选择在高校及高水平研究机构集中区，却没有结合国情。他认为，高新产业区需要同时具备“科技”和“市场”两个要素。而在我国，高校及高水平研究机构集中区往往是传统体制最保守的地区，对市场体制的建设阻力大，市场机制难以健全。因此，高校及高水平研究机构集中区并不适合建高新技术产业区。

　　他建议，珠三角产业升级应以推动产业就地升级为着力点，并以现有的高新技术产业作为推进器。同时，重新定位广东高新技术产业区。“最好的方法是，建设粤港跨境高新技术产业区，并将其作为示范点，然后再向其他地区推广经验。”

　　明年资金不足将导致楼盘降价

　　广州赛马娱乐总公司副总经理陈炽指出，到今年9月止，广州市商业银行里的房地产不良贷款已达到3%，“这是一个不小的数目”。而当前楼价已经普降2000元到3000元，珠江新城的楼价更已降了20%。他说，明年资金继续不足使楼盘降价已成定局。房地产企业必须通过降价促销以求资金快速回笼。

　　“明年的房价将有15%~20%的下滑，”陈炽说，其中不仅包括住宅，还包括商业地产和工业地产，另外，房屋的租金也将有所下滑。