帮你跑腿

　　广州日报：

　　我们是黄埔大道旁翠湖山庄的业主，日前，我们得知在小区内将会出现一个大型的水疗馆，水疗馆装修期间，深夜作业已让不少业主痛苦不堪，但让业主更为担心的是水疗馆开张之后所带来的治安和停车等难题。

　　何先生

　　文/记者姚卓文

　　记者跑腿：

　　黄埔大道旁的翠湖山庄是一个高档的住宅小区，近2000户住户。近几个月来，小区正在“大变脸”，原来的业主康体中心要变成一家水疗馆。这些都不得不从翠湖山庄的开发商说起。开发商在建成小区后，卷走了小区业主的物业维修基金等款项，以致开发商欠下的不少债款也只能通过拍卖小区内的物业清偿，2~5号楼负一层和负二层的场所就是由一家名为金×的投资公司通过拍卖取得的。小区物业管理处的客服主任张先生告诉记者，该投资公司答应给小区增加后备发电机，更新一些陈旧的设备等，便进场装修水疗馆。可是，施工队进场后，“装修的淤泥随意堆放，深夜施工不断等问题常常受到业主的投诉。”业主代表仲先生（化名）说。

　　物管处也承认，水疗馆开张后，有可能因为外来顾客增多带来治安隐患。

　　随后，记者采访了该投资公司的相关负责人曾经理，对于改建成水疗馆，曾经理承认，将水疗馆设立在小区内的确会对经营效益带来一定的影响，但由于该场所本身已是商业性质，无需报规划部门审批，作何经营纯属公司的商业决定，其他人无权干涉。谈及业主对车位的担忧，曾经理表示，公司于地下车库中拥有数十个车位，应该不会对业主的停车带来太大的影响。

　　对此，律师丁剑清表示，即使场地属于商业性质，但由于水疗馆与之前的业主康体会所在功能上有所不同，《物权法》规定涉及到物业较大的功能变化，需要咨询受影响业主的意见，而且需要得到消防、环保等部门的同意方可营业。 （记者 姚卓文）