胡女士来电咨询：去年我在长沙城区买了一套房子，由于我在广东打工，交房后并没有对房子进行任何装修，也无人前去居住，但小区物业公司却要我缴纳去年的物业管理费，请问这合理吗？

　　长沙12348法律服务专线律师回复：根据物业管理条例的规定，物业管理费的缴纳有约定的应按约定执行，没有约定的可以协商或按行业惯例办理。按照长沙售房的情况，业主在收房时，一般都跟物业公司签订了前期物业服务合同，合同对物业管理收费应有明确的约定，此后不管业主住没住进去，根据物业服务合同业主都该缴物管费。

　　可能没有入住的业主会认为，清倒垃圾这类的服务自己并未享受，但像小区绿化的维护，小区公共区域的保洁是每一个业主都享受了的，因而业主不能以没入住为由拒缴物管费。当然这类业主也可以找物业公司协商，争取按一定比例缴费。