在南京对退房再销售价格放开之后，昨天南京市房产局公布了最新一期的12月份商品房期房退房名单（11月16日—12月15日），新增的退房数为32套，包括之前退房未销售的，退房量总共达到119套（不含144平方米以上等房源）。上了“退房榜”的一些开发商表示，一些退房价格高于目前售楼处售价的房源，将考虑降低价格销售。

　　据悉，新增的32套退房中，除了7个车位之外，有12套住宅房源位于江宁区，其他分散于主城八区及江北区域。

　　记者在公告中看到，一些楼盘的退房价格已经明显比市场价高出很多，比如河西9800元/平方米、江宁5990元/平方米、江北4280元/平方米。

　　那么，这些退房将以什么价格再进行销售呢？江宁东渡国际青年城等楼盘均表示，虽然目前公示的退房价格不变，但考虑到退房再销售的摇号要到本月28日才进行，到时会“根据目前实际销售的房价，让参与摇号的购房人仍可以享受到最新的优惠折扣”，也就是说“退房价格肯定要比公示的价格低”。

　　这些退房的原因是什么？房产部门人士表示，退房最主要的原因有三：一是房贷在银行审核时，审批不下来，多数是二套房贷惹的祸；二是买房人因为资金问题被“套”，只能选择退房；三是近期房价下行所导致，比如刚买了单价8000元的房子，开发商降价了，买房人忍痛损失定金退房。

　　该人士说，上述原因造成退房的比例占到80%以上，其他因为房屋质量问题、家庭购房计划改变等导致退房的只占不到20%。不过，最近银行放松了二套房政策，今后因为房贷政策而选择退房的比例将大为减少。

　　快报记者 尹晓波