本报讯 （记者蒋悦飞 实习生杨海涛）昨日下午3时，广州市2008年最后一幅住宅用地花都区凤凰路(新华宝田猪场)在广州市土地交易中心进行了拍卖，不出所料，最终以底价16265万元成交。另一块番禺市桥清河东路南侧的商业用地也以底价9675万元成交。和去年拍地“地王”多不同，今年是“底价成交”多，记者粗略统计了一下今年的土地成交情况，发现共计10块住宅用地以底价成交，所占比例超过半数。

　　大开发商套牢 小开发商抄底

　　在去年楼市疯狂时，广州“地王”地块频频出现，一些开发商为地块争夺得非常激烈。在当时的“地王”争夺战中，几乎都是大开发商的身影，中小开发商基本没有说话的权力。但是时至今日，昔日“地王”已经成为烫手的山芋。据悉，目前很多地王的开发商都没有交齐地价，即便开发，面对周边“面粉比面包还贵”的窘境，或将面临更大的风险。因为被去年的快速扩张压得喘不过气来，所以在今年的土地拍卖现场，一些开发商即便“有心”也“无力”拿地。

　　而在今年，“抄底”的几乎全是中小开发商。昨日现场，两家开发商都很低调，既没有对未来楼价走势发表看法，也不愿意对地块作出评价。在今年，这样低调的中小开发商拿地已经不是一次两次，在12月2日推地时，就有花都的开发商一口气拿了三块地，甚至表示还有余力再拿。

　　近半土地底价成交，这对于楼市是好是坏？广州市房协有关负责人表示，政府对于2007年的地价和房价，基本都是持“不正常”的看法的。所以在今年虽然不少地块以底价出让，但还是认为是比较成功的。目前的广州的地价已经基本回复到2006年上半年的水平。

　　广州市国土房管局有关负责人表示，房地产行业作为国民经济的支柱产业，牵涉上下游行业众多，从我市未来经济社会健康平稳发展考虑，应保持生产要素市场一定量的稳定供应，而且目前的地价水平相对去年明显合理，也确保了投资的理性、健康。

　　同时，虽受国际金融动荡影响，部分房企投资预期下降，但市场仍有不少房企尤其是中小型房企希望政府推出一些土地，以促进房地产业的可持续发展。

　　低地价能否带来低房价？

　　地价是房价的重要组成部分，去年地王一个接一个，所到之处，周边楼盘的价格也是一天一个价。而到了今年，在地价日渐走低的时候，低地价能否带来低房价？

　　有专家表示，除了成本之外，楼价更多是由供需来决定。特别是在目前的情形下，一些地王地块，并不排除会面临亏本开发的局面。所以高地价并不一定能卖出高楼价，但是低地价也并不一定就是低房价。但有一点是肯定的，就是高地价在面对低地价的竞争时，肯定会有压力。而低地价也有更大的操作空间。

　　全国个人按揭贷款

　　今年预计降5000亿

　　广州房地产市场调整期可能先于其他城市结束

　　本报讯 （记者蒋悦飞）在昨日广州市房地产协会与南方发展研究院联合主办的“新形势下的思考与对策”研讨会上，中国社科院金融研究所研究员易宪容如此表示，今后几年房地产市场必须面临从“投资性”向“消费性”转变的格局。

　　易宪容说，今年房地产市场的开发投资仍在增长，但增长速度迅速下降，而个人按揭贷款可能要下降5000亿元左右。如果民众不能通过住房按揭贷款进入房地产市场，住房按揭贷款减少了，销售就下降。如果住房按揭贷款减少5000亿元，按照现在大约30%的比例，房地产销售这一块就减少了8000亿元。住房按揭贷款迅速下降才是房地产市场最核心的问题。

　　易宪容表示，本次房地产市场出现大的调整，关键的问题是房地产市场一系列政策的变化，其核心概念是把房地产市场民生的问题放在了最重要的地位，是如何来改变我们居民的居住条件问题。所以，中央的政策基本上已经十分清楚，今后房地产市场就是一以消费为主导的市场。就广州等城市来说，房地产市场相对成熟，因此更快进入调整期，调整期也很可能先于其他城市结束。

　　目前投资楼市风险大于收益

　　2009年楼市会不会见底？广州房地产专家韩世同说，如果说房地产行业已经进入一个周期的话，那楼市肯定不会在明年一年内就那么快见底，只是相对性地形成阶段性的底部。韩世同认为，目前广州的房地产市场依然还是在高位运行，整体走势还是趋降的。主要矛盾依然还是有效需求不足。

　　现在是不是市民投资购房入市的时机？韩世同分析，虽然楼价已经出现大的降幅，但目前的楼市还是处于相对高位；从买房的目的来看，如若是作为投资，目前的市场形势比较难看清，现在投资的风险大于收益。而有能力、有需要的自住买家，早买可早点改善居住环境，但也需要经过细心权衡之后再出手。城区盘相对郊区的房子保值，较适合二次置业；而郊区盘和二手房价格已经比较到位，较适合首次置业。